ซื้อที่ดินมานานแล้ว ยังไม่โอน เจ้าของเดิมตายทำไง

แม่มีชื่อร่วมในโฉนดกับน้องสาวแม่คะ แต่ต้องการแยกโฉนดออกจากกัน ปัญหาคือ 1.น้องสาวแม่เสียชีวิตแล้ว และมีลูกกับสามีที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส 2.ในส่วนของแม่ต้องการโอนแบ่งให้ลูก 2 คน คนละครึ่ง ต้องเริ่มดำเนิน

พอดีเมื่อ 20 ปี ทำการซื้อ-ขายที่ดิน แต่ผู้ขาย(รุ่นพ่อ)ได้เสียชีวิตก่อนช่วงเวลา 10 ปี จนปัจจุบันยังไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด ผู้ซื้อได้ครอบครองโฉนดครุฑแดง แบบนี้การโอนยุ่งยากมั้ยคะ หรือใครทราบ

ขอคำแนะนำ/ขอความรู้ เรื่องการเปลี่ยนชื่อร่วม ในโฉนดที่ดิน เนื่องจากมีผู้เสียชีวิต (รายละเอียดเนื้อหา) เดิมมีที่ดินเปล่า 1 แปลง มีชื่อ 3 คนพี่น้อง อยู่ในโฉนดที่ดินแปลงนี้ (สมมุติชื่อ นาย ก. , ข. , ค.

ขอเกริ่นก่อนนะคะ คุณทวดของเรา เค้ามีที่ดินผืนใหญ่ผืนหนึ่ง ก่อนท่านจะเสีย ท่านได้เขียนกำกับในโฉนดที่ดินว่า แบ่งให้ลูก 3 คน ซึ่งหนึ่งในนั้นมีคุณยายของเราและพี่น้องของคุณยายอีก 2 คน แต่ละคนก็สร้างบ้านในท

มันคือ ที่ดินกึ่ง ตาบอดไหมครับ พอดีเขาส่งโฉนดมาให้ดูสภาพที่มันติดถนนราดยางตรงกลางมีเหมือนคงส่งน้ำ เขาบอกใช้มานานแล้วไม่มีปัญหาอะไร

ตามหัวข้อเลยครับ แอบสงสัย แต่ราคาได้ตามที่ต้องการ

คำถาม ตามหัวข้อคือ “แม่มีชื่อใน สค.1 มีบ้านติด 1 หลัง ญาติมาขออาศัย” แม่มีชื่อ ใน สค.1 ได้ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนเป็นโฉนดมาแล้ว 2 ครั้ง กรมที่ดินได้มารังวัดทุกครั้งจ่ายภาษีทุกปี และโดยรอบให้ค