โอนที่ดินโดยที่เจ้าของมรดกล่วงลับไปแล้วต้องทำอย่างไรถ้าไม่ได้เขียนพินัยกรรมไว้

เรื่องมีอยู่ว่า
แม่ได้ยกที่ดินให้ลูกแต่ละคน ซึ่งมี 3 คน
โดยโอนให้ลูกคนที่ 1 และ 2 เรียบร้อยแล้ว
เหลือลูกคนที่ 3 ยังไม่ได้โอน
ซึ่งต่อมาแม่ได้ล้มป่วยและเสียชีวิต
โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้
แบบนี้ จะโอนที่ดินให้ลูกคนที่ 3 อย่างไร
ต้องมีหลักฐานอะไรไปแสดงที่สำนักงานที่ดินบ้าง

หมายเหตุ
1.พี่น้องคนที่ 1 และ 2 ยินดีที่จะลงนามในเอกสารให้ทุกอย่าง ไม่มีข้อคัดค้านในมรดกที่แม่ยกให้ถึงแม้ไม่ได้เขียนพินัยกรรมไว้เลย
2.ในกรณี มีพี่คนที่ 1 อยู่ต่างจังหวัดมาลงนามเอกสารไม่สะดวก ต้องทำอย่างไร และเตรียมเอกสารอะไรบ้าง