ระหว่าง เซ้งร้าน กับเช่าตึกตกแต่งร้านเอง แบบไหนน่าจะคุ้มกว่ากัน

สอบถามความเห็นหน่อยค่ะ (ร้านกาแฟ ขนมหวาน)
ระหว่างเซ้งร้านแถว BTS แบริ่ง(ราคาเซ้ง แสน5 ค่าเช่ารายเดือนต่างหากเป็นห้องเล็กๆใต้ BTS แบริ่ง ) กับ
เช่าตึกแถวลาซานซอย12 ห้องแถว 3ชั้น แล้วตกแต่งร้านเอง (ค่าเช่าตึกเดือนล่ะ หมื่น5 )
แบบไหนคุ้มกว่ากันค่ะ

ขอบคุณค่ะ