ขออนุญาตสอบถามค่ะ พอดีเจ้าของกระทู้กับน้องสาวได้ซื้อคอนโดแถวโชคชัย 4 ไว้ ตอนตรวจรับห้องครั้งแรกยังไม่พบจุดนี้ค่ะ
แต่ดั๊นนนน...แจ๊คพอท! ตรวจรอบสองในวันที่ในฝนฟ้าคะนองกระจายมั่วจนทั่วทั้งกรุงเทพมหานคร ตกหนักตั้งแต่กลางคืนจนถึงเช้าสาย จึงไปพบว่ามีลักษณะรอยน้ำแบบนี้ตรงมุมห้อง โดยเฉพาะด้านมุมบนที่จับดูแล้วพบว่าเปียกชื้น
(ไม่แน่ใจว่าในรูปจะเห็นชัดรึเปล่า แต่ตอนเห็นในห้องมันจับตามากค่ะน้ำตาจะไหล)
แจ้งช่างที่เข้ามาดูหน้างานการตรวจรับ ทีแรกพี่ช่างแจ้ง ทั้งยืนยัน นั่งยันว่าเป็นรอยน้ำยาอัด Precast อธิบายใหญ่โตว่าพรีคาสพวกนี้ทำสำเร็จมากจากโรงงานพอมาประกอบหน้างานเข้ากับปูน(?)โครงสร้างตึกมันต้องมีน้ำยา ซึ่งบางทีพอมันชื้นมันก็จะมีอาการดันออกมาแบบนี้...บลาๆๆๆๆมากมายจำไม่หมด
ไอ่เราด้วยความเด็กน้อยห้อยสังข์ ไม่ได้จบสายนี้ ยิ่งทำงานยิ่งห่างไกลความรู้ด้านนี้มากๆๆๆ ก็เกือบจะหัวอ่อนตามพี่ช่างจอมดุไปแล้ว แต่ดีที่เราพกเพื่อนน้องสาวเข้าไปตรวจด้วยวันนั้น เพื่อนน้องก็จัดการตรวจสัมผัสก่อน แล้วเลยชะโงกออกไปดูจากตรงระเบียงได้ความว่า
ผ่างงงงง~... เธอเห็นรอยร้าวนั้นไหม ฉันเก็บเอาไว้ให้เธอ
...เหล่าคุณพี่ช่างเลยยอมจำนน รับปากว่าจะแกะวอลเปเปอร์ที่ปูทับไปอย่างดีแล้วดูให้ว่ามันรั่วจากจุดนั้นจริงหรือไม่ ผ่านไปสามวันดีสี่วันไข้ ก็มีการโทรติดต่อประสานงานมาบอกอีกด้วยนะว่าจะแก้ทั้งข้างใน ทั้งข้างนอก แต่ข้างนอกอาจจะยากและรอนาน เราก็อ่ะโอเคเพราะยังไงก็คงต้องรอ จะให้เข้าอยู่พร้อมความเปียกชื้นคงไม่ใช่ แล้วยังบอกเราอีกด้วยนะว่าจะถ่ายรูปส่งมาให้เราดูตอนแก้ว่าเป็นยังไงทำยังไง และยังไม่สามารถให้คำตอบได้ว่าจะเสร็จวันไหน
สุดท้ายไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆเลย ... นอกจาก การโทรมานัดไปตรวจรอบที่ 3 หลังจากต้องโทรไปสอบถามความคืบหน้าเอง แบบงงๆ ซึ่งพอเข้าไปดูหน้างานก็พบว่า ข้างในไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง รอยน้ำก็ยังเห็นอยู่แต่จางลงมากแล้ว ช่างแจ้งว่า แก้แล้วจาก'ด้านใน'โดยการรื้อฝ้าตรงมุมออกมาแล้วอุด (?) ยาแนว (?ไม่แน่ใจว่าฟังถูกไหม หนูงงอยู่ แง้~) ซึ่งก็จะโชว์ให้เราดูไม่ได้แล้วนะ ส่วนด้านนอกต้องใช้การโรยตัวลงมาซึ่งมันจะยุ่งยากยิ่งใหญ่ (เราเองก็เข้าใจว่าทีมช่างต้องรีบถอนออกจากโครงการด้วย แต่ก็กลัวพี่ไปแล้วจะไปลับ จะไม่กลับมาแก้ให้หนูต่อไหมอ่ะพี่ขาาาาาา~)
...เราสองคนกับน้อง (+พ่อที่ไปด้วยอีกคน) ก็กำลังลังเลยังไงดีวะเชื่อได้ไหมวะ ไม่เห็นตอนทำด้วยดิ แต่พี่แกบอกว่า "เมื่อวานฝนตกหนักนะ เนี่ยไม่ซึมลงมาเลย" ...แล้วก็จบกระบวนการด้วยการเซ็นต์รับไปแบบงงๆเหมือนโดนป้ายยา (แต่ก็ไม่รู้จะทำยังไง จะให้เขาระบุไว้ในสัญญาก็ไม่ได้ แถมไม่รู้จะระบุออกมาเป็นคำพูดว่ายังไง ว่าเออ...มันเคยรั่วนะ ล่ะพี่ซ่อมกันอยู่ข้างในพี่ก็ไม่มีอะไรมาแจ้งมาพิสูจน์นะ ถ้าเกิดมันรั่วขึ้นมาอีกพี่จะกลับมาดูมาชดเชยยังไงงงงง~)
เลยจะขอถามดังนี้ค่ะว่า
1. ไอ่เจ้าตัวน้ำยาที่ใช้อัดเชื่อม Precast นี่มันมีโอกาสซึมอย่างที่พี่เขาบอก หากอากาศชื้นจริงไหมคะ แล้วมันเป็นเรื่องปกติ หรือมีผลต่อการอยู่อาศัย หรือต่อโครงสร้างรึเปล่าคะ?
...คือถ้าจริงเราจะได้เตรียมใจกับการเข้าสู่หน้าฝนที่มันจะทั้งร้อนทั้งชื้นไว้ก่อนเลย ว่ามันจะต้องมีอะไรแบบนี้ออกมากวนใจในห้องนอนเรา
2. ถ้ามันมีโอกาสเป็นไปได้ และ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติ เราจะสังเกตุได้ยังไงคะ ว่าอันไหนน้ำฝน? อันไหนน้ำยา?
3.หากพี่เขาซ่อมให้เรียบร้อยแล้วจริง มันจะมีโอกาสรั่วตรงจุดเดิมอีกไหมคะ? แล้วโอกาสรั่วเพราะความเป็นรอยต่อของ Precast กับตัวโครงสร้างอาคารมันมีสูงไหมคะโดยปกติแล้ว?
4.ถ้าซ่อมแต่รอยด้านใน โดยไม่ซ่อมรอยด้านนอก คือยังไงมันก็จะรั่วอีกถ้าฝนตกหนักๆไหมคะ? หรือไม่จำเป็นต้องแก้ข้างนอกถ้าข้างในพิสูจน์มาแล้วว่าไม่รั่ว (ตามที่ช่างกับเจ้าหน้าที่โครงการบอกคือ ก่อนหน้าวันมาตรวจรอบที่ 3 คืนนั้นฝนตกหนักมาก ซึ่งจริงไหมก็ไม่ทราบได้เพราะแถวหอพักที่อยู่ตอนนี้ฝนไม่ตกในคืนนั้น)
5.ถ้าเขาแจ้งว่าซ่อมแล้ว แต่ไม่มีหลักฐานในการซ่อม เกิดมีปัญหาขึ้นมาอีก ก็คือทำอะไรไปไม่ได้มากกว่าการแจ้งซ่อมไปอีกครั้งเฉยๆใช่ไหมคะ?
จากเหตุการณ์ที่เจอรอยน้ำรั่วคราวนี้ ทำให้แพลนทุกอย่างเปลี่ยนหมด พวกของที่สั่งไว้แล้วไม่เท่าไหร่ถือว่าเป็นความผิดเราเองที่ใจไวรีบสั่งไป
แต่ที่เห็นว่าหนักกว่าคือค่าห้องที่เก่า ที่ปกติเราต้องแจ้งเขาออกล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก็แจ้งล่วงหน้าไปก่อน อยากให้มันพอดีกัน เพราะไม่สามารถพอที่จะส่ง 2 ทางในเวลาเดียวกันได้
แต่พอมาติดปัญหามันก็เกินกว่ากำหนดที่แจ้งเขา แล้วกอรปกับตอนนั้นถามกี่ที ๆ ก็ได้รับแต่คำตอบว่ายังไม่สามารถตอบได้ว่าจะเสร็จวันไหน เมื่อไหร่ ...ตอนนี้ชีวิตเลยจะเคว้งๆนิดหน่อย
ขออภัยหากคำถามหรือสิ่งที่เล่าไปดูงงๆ ยอมรับว่าขาดความรู้ด้านนี้จริงๆ เพราะตอนช่างอธิบายไอ่เราก็นึกภาพไม่ออก ไปหาอ่านเพิ่มดูแล้วก็ยังไม่ค่อยเข้าใจ เลยมาหวังพึ่งผู้รู้ในพันทิป~ ...ขอบพระคุณทุกคน ที่เข้ามาตอบคำถามล่วงหน้านะคะ
Edit :: แก้ไขคำผิดครั้งที่ 1, แก้ไขตัวเลขครั้งที่ 2
รอยรั่วซึมจากรอยต่อ Precast ถ้าซ่อมด้านในตัวอาคารแล้วจะมีโอกาสที่จะกลับมาเป็นอีกไหมคะ?
แต่ดั๊นนนน...แจ๊คพอท! ตรวจรอบสองในวันที่ในฝนฟ้าคะนองกระจายมั่วจนทั่วทั้งกรุงเทพมหานคร ตกหนักตั้งแต่กลางคืนจนถึงเช้าสาย จึงไปพบว่ามีลักษณะรอยน้ำแบบนี้ตรงมุมห้อง โดยเฉพาะด้านมุมบนที่จับดูแล้วพบว่าเปียกชื้น
(ไม่แน่ใจว่าในรูปจะเห็นชัดรึเปล่า แต่ตอนเห็นในห้องมันจับตามากค่ะน้ำตาจะไหล)
แจ้งช่างที่เข้ามาดูหน้างานการตรวจรับ ทีแรกพี่ช่างแจ้ง ทั้งยืนยัน นั่งยันว่าเป็นรอยน้ำยาอัด Precast อธิบายใหญ่โตว่าพรีคาสพวกนี้ทำสำเร็จมากจากโรงงานพอมาประกอบหน้างานเข้ากับปูน(?)โครงสร้างตึกมันต้องมีน้ำยา ซึ่งบางทีพอมันชื้นมันก็จะมีอาการดันออกมาแบบนี้...บลาๆๆๆๆมากมายจำไม่หมด
ไอ่เราด้วยความเด็กน้อยห้อยสังข์ ไม่ได้จบสายนี้ ยิ่งทำงานยิ่งห่างไกลความรู้ด้านนี้มากๆๆๆ ก็เกือบจะหัวอ่อนตามพี่ช่างจอมดุไปแล้ว แต่ดีที่เราพกเพื่อนน้องสาวเข้าไปตรวจด้วยวันนั้น เพื่อนน้องก็จัดการตรวจสัมผัสก่อน แล้วเลยชะโงกออกไปดูจากตรงระเบียงได้ความว่า
ผ่างงงงง~... เธอเห็นรอยร้าวนั้นไหม ฉันเก็บเอาไว้ให้เธอ
...เหล่าคุณพี่ช่างเลยยอมจำนน รับปากว่าจะแกะวอลเปเปอร์ที่ปูทับไปอย่างดีแล้วดูให้ว่ามันรั่วจากจุดนั้นจริงหรือไม่ ผ่านไปสามวันดีสี่วันไข้ ก็มีการโทรติดต่อประสานงานมาบอกอีกด้วยนะว่าจะแก้ทั้งข้างใน ทั้งข้างนอก แต่ข้างนอกอาจจะยากและรอนาน เราก็อ่ะโอเคเพราะยังไงก็คงต้องรอ จะให้เข้าอยู่พร้อมความเปียกชื้นคงไม่ใช่ แล้วยังบอกเราอีกด้วยนะว่าจะถ่ายรูปส่งมาให้เราดูตอนแก้ว่าเป็นยังไงทำยังไง และยังไม่สามารถให้คำตอบได้ว่าจะเสร็จวันไหน
สุดท้ายไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆเลย ... นอกจาก การโทรมานัดไปตรวจรอบที่ 3 หลังจากต้องโทรไปสอบถามความคืบหน้าเอง แบบงงๆ ซึ่งพอเข้าไปดูหน้างานก็พบว่า ข้างในไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง รอยน้ำก็ยังเห็นอยู่แต่จางลงมากแล้ว ช่างแจ้งว่า แก้แล้วจาก'ด้านใน'โดยการรื้อฝ้าตรงมุมออกมาแล้วอุด (?) ยาแนว (?ไม่แน่ใจว่าฟังถูกไหม หนูงงอยู่ แง้~) ซึ่งก็จะโชว์ให้เราดูไม่ได้แล้วนะ ส่วนด้านนอกต้องใช้การโรยตัวลงมาซึ่งมันจะยุ่งยากยิ่งใหญ่ (เราเองก็เข้าใจว่าทีมช่างต้องรีบถอนออกจากโครงการด้วย แต่ก็กลัวพี่ไปแล้วจะไปลับ จะไม่กลับมาแก้ให้หนูต่อไหมอ่ะพี่ขาาาาาา~)
...เราสองคนกับน้อง (+พ่อที่ไปด้วยอีกคน) ก็กำลังลังเลยังไงดีวะเชื่อได้ไหมวะ ไม่เห็นตอนทำด้วยดิ แต่พี่แกบอกว่า "เมื่อวานฝนตกหนักนะ เนี่ยไม่ซึมลงมาเลย" ...แล้วก็จบกระบวนการด้วยการเซ็นต์รับไปแบบงงๆเหมือนโดนป้ายยา (แต่ก็ไม่รู้จะทำยังไง จะให้เขาระบุไว้ในสัญญาก็ไม่ได้ แถมไม่รู้จะระบุออกมาเป็นคำพูดว่ายังไง ว่าเออ...มันเคยรั่วนะ ล่ะพี่ซ่อมกันอยู่ข้างในพี่ก็ไม่มีอะไรมาแจ้งมาพิสูจน์นะ ถ้าเกิดมันรั่วขึ้นมาอีกพี่จะกลับมาดูมาชดเชยยังไงงงงง~)
เลยจะขอถามดังนี้ค่ะว่า
1. ไอ่เจ้าตัวน้ำยาที่ใช้อัดเชื่อม Precast นี่มันมีโอกาสซึมอย่างที่พี่เขาบอก หากอากาศชื้นจริงไหมคะ แล้วมันเป็นเรื่องปกติ หรือมีผลต่อการอยู่อาศัย หรือต่อโครงสร้างรึเปล่าคะ?
...คือถ้าจริงเราจะได้เตรียมใจกับการเข้าสู่หน้าฝนที่มันจะทั้งร้อนทั้งชื้นไว้ก่อนเลย ว่ามันจะต้องมีอะไรแบบนี้ออกมากวนใจในห้องนอนเรา
2. ถ้ามันมีโอกาสเป็นไปได้ และ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติ เราจะสังเกตุได้ยังไงคะ ว่าอันไหนน้ำฝน? อันไหนน้ำยา?
3.หากพี่เขาซ่อมให้เรียบร้อยแล้วจริง มันจะมีโอกาสรั่วตรงจุดเดิมอีกไหมคะ? แล้วโอกาสรั่วเพราะความเป็นรอยต่อของ Precast กับตัวโครงสร้างอาคารมันมีสูงไหมคะโดยปกติแล้ว?
4.ถ้าซ่อมแต่รอยด้านใน โดยไม่ซ่อมรอยด้านนอก คือยังไงมันก็จะรั่วอีกถ้าฝนตกหนักๆไหมคะ? หรือไม่จำเป็นต้องแก้ข้างนอกถ้าข้างในพิสูจน์มาแล้วว่าไม่รั่ว (ตามที่ช่างกับเจ้าหน้าที่โครงการบอกคือ ก่อนหน้าวันมาตรวจรอบที่ 3 คืนนั้นฝนตกหนักมาก ซึ่งจริงไหมก็ไม่ทราบได้เพราะแถวหอพักที่อยู่ตอนนี้ฝนไม่ตกในคืนนั้น)
5.ถ้าเขาแจ้งว่าซ่อมแล้ว แต่ไม่มีหลักฐานในการซ่อม เกิดมีปัญหาขึ้นมาอีก ก็คือทำอะไรไปไม่ได้มากกว่าการแจ้งซ่อมไปอีกครั้งเฉยๆใช่ไหมคะ?
จากเหตุการณ์ที่เจอรอยน้ำรั่วคราวนี้ ทำให้แพลนทุกอย่างเปลี่ยนหมด พวกของที่สั่งไว้แล้วไม่เท่าไหร่ถือว่าเป็นความผิดเราเองที่ใจไวรีบสั่งไป
แต่ที่เห็นว่าหนักกว่าคือค่าห้องที่เก่า ที่ปกติเราต้องแจ้งเขาออกล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก็แจ้งล่วงหน้าไปก่อน อยากให้มันพอดีกัน เพราะไม่สามารถพอที่จะส่ง 2 ทางในเวลาเดียวกันได้
แต่พอมาติดปัญหามันก็เกินกว่ากำหนดที่แจ้งเขา แล้วกอรปกับตอนนั้นถามกี่ที ๆ ก็ได้รับแต่คำตอบว่ายังไม่สามารถตอบได้ว่าจะเสร็จวันไหน เมื่อไหร่ ...ตอนนี้ชีวิตเลยจะเคว้งๆนิดหน่อย
ขออภัยหากคำถามหรือสิ่งที่เล่าไปดูงงๆ ยอมรับว่าขาดความรู้ด้านนี้จริงๆ เพราะตอนช่างอธิบายไอ่เราก็นึกภาพไม่ออก ไปหาอ่านเพิ่มดูแล้วก็ยังไม่ค่อยเข้าใจ เลยมาหวังพึ่งผู้รู้ในพันทิป~ ...ขอบพระคุณทุกคน ที่เข้ามาตอบคำถามล่วงหน้านะคะ
Edit :: แก้ไขคำผิดครั้งที่ 1, แก้ไขตัวเลขครั้งที่ 2