ออกก่อนสัญญาเช่า ให้เจ้าของบ้านหักค่าไฟจากเงินประกันได้ไหม

เราจะออกก่อนสัญญาเช่าค่ะ เพราะร้านไปไม่ไหว มีเงินประกันล่วงหน้า 3เดือน(66,000฿)
คุยกับเจ้าของแล้วเรื่องเงินประกัน เราไม่ได้คืนอยู่แล้ว ทีนี้ค่าไฟประมาณหมื่นกว่าบาท เราไม่จ่ายได้ไหมคะ  ให้เจ้าของเอาเงินประกัน 66,000฿ ไปจ่ายค่าไฟเลย

ตอนที่เราเช่าตึกแถวห้องนั้น คือสภาพห้องมาแบบทรุดโทรมมาก แต่ทำเลมันดี เราก็คุยกับผู้ให้เช่า ว่าเราต้องมาตกแต่งมาทำเยอะเลยนะ ขอสัญญาหลายปีได้ไหม ผู้ให้เช่าบอกไม่เป็นไร ยังไงต่อสัญญาเรื่อยๆอยู่แล้ว พอครบสองปี ผู้ให้เช่าก็มาขึ้นค่าเช่า เราก็ต้องยอม เพราะลงทุนทำร้านทำอะไรหมดไปเป็นล้าน มาตอนนี้ ไปไม่ไหวแล้วจริงๆ จะขอออกก่อน ติดต่อหาคนมาเช่าใหม่ให้เจ้าของทันที คนใหม่จะเช่าต่อจากเราออกเลย เราจะขอเงินประกัน 66,000฿ คืนได้ไหม เขาไม่ให้ เราก็เลยอยากทราบว่า ถ้าเราไม่จ่ายแต่ค่าไฟให้เขาหักเอาจากประกันได้ไหมคะ ค่าเช่าไม่มีติดค้างค่ะ ส่วนสภาพห้อง เราทำใหม่หมดทุกอย่าง ปูกระเบื้อง ฝ้าหลุม เดินไฟใหม่หมด เราขอเพิ่มไฟจาก 15แอมป์ เป็น 30แอมป์ จะเปลี่ยนตู้คืนเอาตัง เจ้าของไม่คืนให้ค่ะ
เหมือนทำบ้านให้เขาใหม่ แล้วก็ไปเลยค่ะ