ใครเคยปล่อยเช่าคอนโดบ้างครับ มาแชร์ประสบการณ์และปัญหาที่เกิดขึ้นหน่อยครับ

อยากให้ให้ทุกคนที่เคยปล่อยเช่าคอนโด เล่าเกี่ยวกับปัญหาที่พวกคุณเคยเจอมาให้อ่านหน่อยครับ พร้อมวิธีการแก้ปัญหา ถือว่าเป็นการแขร์กัน

ผมเองยังไม่ค่อยมีประสบการณ์ เลยมีคำถามในแง่ของกฏหมายมาถามทุกๆคนดังนี้ครับ
1. ผมควรเพิ่มข้อสัญญาแบบใดบ้าง เพื่อเป็นการป้องกัน กรณีที่พวกคุณเคยเจอมา ?
2. ตามกฏหมาย ผมสามารถเก็บมัดจำล่วงหน้าได้กี่เดือนครับ เพราะเคยเห็นกฏหมายใหม่เก็บค่ามัดจำหอพักได้ เดือนเดียว แต่ไม่ทราบว่าครอบคลุมไปถึงคอนโดหรือไม่
3. หากผู้เช่า ไม่จ่ายค่าห้องภายในกี่เดือน ผมสามารถเชิญเขาออกจากห้องได้ครับ ? เหมือนเคยอ่านมาว่า 3 เดือน แล้วผมต้องเป็นคนไปฟ้องร้องเอาเองด้วย
ถึงจะให้เขาออกได้ ถ้าผมเข้าไป ผมจะผิดข้อหาบุกรุกใช่ไหมครับ
4. ถ้าผมเพิ่มข้อสัญญาประมาณว่า ถ้าจ่ายล่าช้า 1 เดือน ผมสามารถเอาของออกโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่า ผมเพิ่มสัญญาข้อนี้จะผิดกฏหมายไหมครับ
5. ถ้าผมอยากจะตรวจห้อง ผมสามารถเพิ่มข้อสัญญาประมาณว่า ผมสามารถเข้าไปตรวจห้องได้ อะไรแบบนี้ได้ไหมครับ เพราะเวลาปล่อยเช่า เราต้องไปดูแลบ้าง
6. เวลาพวกคุณให้คนเช่า คุณคัดคนประเภทไหนครับ ? พี่ๆที่เคยปล่อยเช่าแนะนำว่า ไม่ควรให้แขกอินเดียเช่า เพราะพวกนี้ชอบทำอาหารทำห้องสกปรก ควรหาคนที่มีรายได้เป็นหลักแหล่ง งานประจำ ไม่ควรหาคนที่ไม่มีรายได้แน่นอน เพราะมีโอกาสที่เขาจะไม่มีเงินจ่าย