สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายวันโอน ณ กรมที่ดิน
อธิบายคร่าวๆนะคะ
สถานการณ์ปัจจุบัน
บ้านที่ซื้อเป็นบ้านที่กู้ร่วมกับแฟนเก่าที่ต่างจังหวัด ขนาด 80 ตร.วา
ราคาประเมินปัจจุบัน ตร.วาละ 16,000 บาท
ราคาซื้อขาย 4.5 ล้านบาท ณ วันที่ซื้อขาย
กู้ซื้อและย้ายชื่อเข้าในทะเบียนบ้านทั้ง 2 คน ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2556
ปัจจุบันเลิกรากัน ยื่นเรื่องขอถอดถอนผู้กู้ร่วมกับธนาคาร ทางธนาคารอนุมัติให้ถอนชื่อออกเรียบร้อย เหลือตัวเราผู้กู้เพียงคนเดียวไม่ติดปัญหาอะไร
เหลือยอดหนี้ค้างในธนาคาร 3.5 ล้านบาท
ทางธนาคารแนะนำให้ทำเอกสารซื้อขายเฉพาะส่วนเพื่อถอนชื่อแฟนเก่าเราออกจากโฉนดที่กรมที่ดิน
คำถามคือ ต้องประเมินค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินค่ะ เนื่องจากแฟนเก่ายินดีโอนให้เราผ่อนต่อโดยไม่คิดเงิน เนื่องจากที่ผ่านมาเราเป็นคนผ่อนคนเดียวมาตลอดตั้งแต่ต้น ขออนุญาตถามดังต่อไปนี้นะคะเพื่อตรวจสอบค่าใช้จ่ายและเตรียมเงินไปค่ะ
ค่าใช้จ่าย ในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน ณ กรมที่ดิน ในวันโอน มีรายการที่จะต้องจ่าย ดังต่อไปนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
>> ถ้าเป็นการขายเฉพาะส่วน คิดที่ 1% ใช่ไหมคะ ถ้าราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่ 1,276,800.00 บาท คิดที่ 1%= 12,768 ถูกต้องไหมคะ
2. ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ,ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย
>> ถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 ปี เสียแค่ค่าอากร 0.5% ถูกต้องไหมคะ และเป็นการขายเฉพาะส่วน คิดที่ครึ่งหนึ่งของราคาประเมิน
ราคาประเมิน 1,276,800.00 บาท
ราคาขายเฉพาะส่วน 638,400.00 บาท
ค่าอากร 0.5% = 3,192.00 บาท ถูกต้องไหมคะ
3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2
>> เสียเฉพาะข้อ 2 ถูกต้องไหมคะ
4. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน)
>> ตรงนี้จะคิดยังไงคะ เพราะเป็นการยกให้ ไม่ได้มีรายได้เข้ามาจริงๆ
เคลียร์กับทางธนาคารแล้วว่าไม่มีค่าจดจำนองใหม่ค่ะ เพราะเป็นการเปลี่ยนแปลงสัญญาเงินกู้
หรือถ้ามีวิธีการอื่นที่เสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่านี้ รบกวนแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
สอบถามค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน กรณีโอนเฉพาะส่วน
อธิบายคร่าวๆนะคะ
สถานการณ์ปัจจุบัน
บ้านที่ซื้อเป็นบ้านที่กู้ร่วมกับแฟนเก่าที่ต่างจังหวัด ขนาด 80 ตร.วา
ราคาประเมินปัจจุบัน ตร.วาละ 16,000 บาท
ราคาซื้อขาย 4.5 ล้านบาท ณ วันที่ซื้อขาย
กู้ซื้อและย้ายชื่อเข้าในทะเบียนบ้านทั้ง 2 คน ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2556
ปัจจุบันเลิกรากัน ยื่นเรื่องขอถอดถอนผู้กู้ร่วมกับธนาคาร ทางธนาคารอนุมัติให้ถอนชื่อออกเรียบร้อย เหลือตัวเราผู้กู้เพียงคนเดียวไม่ติดปัญหาอะไร
เหลือยอดหนี้ค้างในธนาคาร 3.5 ล้านบาท
ทางธนาคารแนะนำให้ทำเอกสารซื้อขายเฉพาะส่วนเพื่อถอนชื่อแฟนเก่าเราออกจากโฉนดที่กรมที่ดิน
คำถามคือ ต้องประเมินค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินค่ะ เนื่องจากแฟนเก่ายินดีโอนให้เราผ่อนต่อโดยไม่คิดเงิน เนื่องจากที่ผ่านมาเราเป็นคนผ่อนคนเดียวมาตลอดตั้งแต่ต้น ขออนุญาตถามดังต่อไปนี้นะคะเพื่อตรวจสอบค่าใช้จ่ายและเตรียมเงินไปค่ะ
ค่าใช้จ่าย ในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน ณ กรมที่ดิน ในวันโอน มีรายการที่จะต้องจ่าย ดังต่อไปนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
>> ถ้าเป็นการขายเฉพาะส่วน คิดที่ 1% ใช่ไหมคะ ถ้าราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่ 1,276,800.00 บาท คิดที่ 1%= 12,768 ถูกต้องไหมคะ
2. ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ,ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย
>> ถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 ปี เสียแค่ค่าอากร 0.5% ถูกต้องไหมคะ และเป็นการขายเฉพาะส่วน คิดที่ครึ่งหนึ่งของราคาประเมิน
ราคาประเมิน 1,276,800.00 บาท
ราคาขายเฉพาะส่วน 638,400.00 บาท
ค่าอากร 0.5% = 3,192.00 บาท ถูกต้องไหมคะ
3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2
>> เสียเฉพาะข้อ 2 ถูกต้องไหมคะ
4. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน)
>> ตรงนี้จะคิดยังไงคะ เพราะเป็นการยกให้ ไม่ได้มีรายได้เข้ามาจริงๆ
เคลียร์กับทางธนาคารแล้วว่าไม่มีค่าจดจำนองใหม่ค่ะ เพราะเป็นการเปลี่ยนแปลงสัญญาเงินกู้
หรือถ้ามีวิธีการอื่นที่เสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่านี้ รบกวนแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ