อายุ 39 มีบ้านที่ต้องผ่อน1หลังจะซื้อบ้านเพิ่มอีก ดีไหมครับ

สวัสดีครับ
ผมอายุ 39 ปี ทำงานบริษัทเอกชน   เงินเดือน 30 K
เดิมทำงานอยู่ กทม. ย้ายที่ทำงาน มาที่สาขาเปิดใหม่ ตจว.
ที่ กทม. มีบ้านตัวเองที่กำลังผ่อน 1 หลัง ค่างวด 4,800 บาท/ด. เหลือเงินต้น ครึ่งนึง
ปัจจุบันอยู่ ตจว. เช่าบ้านอยู่ 4,000 บ./ด.  ภาระอย่างอื่นไม่มี

กำลังมีแนวคิดจะซื้อบ้านหลังใหม่ เพราะเสียดายค่าเช่า  บ้านราคา 2,49 ล.บ. ทำเลกลางเมือง ใกล้ห้างสรรพสินค้า
ไปปรึกษา ธนาคาร ผ่อนเดือนละ 11,000 บาท
มีบ้านสร้างไว่ให้แม่อยู่ เป็นชื่อตัวผมเอง อยู่ต่างอำเภอ 1 หลัง  มีที่ดินซื้อไว้เอง 10 ไร่  มีที่ดินมรดก 8 ไร่
แต่ยังไม่มีรถยนต์ใช้  

ถ้าเป็นคุณๆ จะเลือกยังไงครับ