อายุไม่ถึง 20 รับมรดกที่ดินหรือซื้อขายที่ดินได้ไหม

ซื้อที่ดินเปล่า 38 ตารางวาด้วยเงินสด โดยมีชื่อในโฉนดวันที่ 1 กค. 2565 จากนั้นนำไปจำนองธอส.เพื่อนำเงินมาปลูกสร้างบ้าน2ชั้นจดจำนองบนโฉนด เมื่อ10 ตค.2566 โดยปัจจุบันหลังโฉนดยังไม่ได้ระบุสิ่งปลูกสร้าง แต่

พอดีที่บ้านเราไปโอนที่ดินให้กับคนรู้จักเนื้อที่ไม่ถึง 1 งาน ต่างจังหวัด ตอนจะต้องชำระเงินเจ้าหน้าที่ถามคนรู้จักว่าจะให้เท่าไหร่ พอทางคนรู้จักเสนอราคาไปครั้งแรก รับไม่ได้จะยกเลิกคิวอ้างว่สถ้าสรรพากรม

ใช้เวลาจองคิว รางวัด ที่ดิน 2 เดือน และวัดในวันที่ 22 มกราคม69 ยื่นวันที่27 จนป่านนี้ วันที่26 /5/69 ยังไม่ได้คิวเลย มีใครใช้เวลาเท่าไหร่บ้างในการซื้อขาย ออกโฉนดใหม่

ลุงไปเซนต์สละมรดกที่ดินของพี่และน้อง เมื่อหลายปีก่อน เนื่องจากไปจดทะเบียนสมรสกับคนไม่ดี ปัจจุบันหย่าขาดมา 3-4 ปีแล้ว *ก่อนน้องชายคนแรก และน้องสาวอีกคนเสียชิวิต และเมื่อต้นปีนี้ น้องสาวคนสุดท้ายเสียช

ซึ่งไบม่อบอำนาจไมครบ ยังมีลู้กผู้เสียชีวิตอีกหล่ายคนที่ยังไม่รู้ แล้วลู้กเจ้าข่่องมรดกแจ้งถ่อนผู้จัดการมรดก เพื่อตั่งผู้จัดการใหมใด้้หรื่อมัย ถ่าใด้้ต่องเตรียมอะไรบ่าง!

เรื่องคือมีที่ดินแปลงหนึ่งเป็นโฉนด โดยชื่อผู้ครอบครองเป็นชื่อพ่อปัจจุบันอายุ96แต่ยังแข็งแรงพูดจารู้เรื่องมีสติสัมปชัญญะ ในที่ดินแปลงนี้พ่อได้ปลูกบ้านอยู่ก่อนหนึ่งหลัง ต่อมาลูกสาวคนโต ได้มาปลูกบ้านอีกห

อยากสอบถามหน่อยค่ะ คือว่าถ้า นาย ก. ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน แต่ยังไม่ได้โอนโฉนด เพราะว่าได้นัดโอนกันที่กรมที่ดินในอีก 2 อาทิตย์ข้างหน้า แต่บังเอิญนาย ก. ดันเสียชีวิตไปก่อนจะถึงวันนัดโอน ซึ่งนาย ก. มีทายา

พอดีต้องใช้สัญญาซื้อขายบ้านเพื่อเป็นพยานในศาล ไปสำนักงานที่ดินจนท.ขอให้แจ้งเลขที่โฉนด แต่ไม่มีโฉนดหรือสำเนาซื้อขายถ่ายไว้เลย ถ้าไปขอเช็คที่สำนักงานเขตจะพอมีสำเนาโฉนดอยู่ไหม เนื่องจากตอนขอเลขที่บ้านน่า

ไม่ทราบว่า   เมื่อการซื้อขายเสร็จสิ้น  ผู้ซื้อจะได้ใบ " หนังสือสัญญาขายที่ดิน"  ด้วยหรือไม่ (นอกจากใบโฉนดตัวจริง ที่ด้านหลัง มีการระบุการซื้อขาย ระหว่าง ก. กับ ข. )