แก้ปัญหาอย่างไร เมื่อผู้ให้เช่าบอกผู้เช่าไม่ต่อสัญญาล่วงหน้า แล้วผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า 2 เดือนสุดท้าย ให้ไปหักเงินประกัน

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ที่บ้านผมเปิดให้เช่าอาคารเล็กๆ ครับ แนว SME
ผมกำลังเข้ามาดูแลแทนรุ่นพ่อ ผมก็เรียนรู้งานมาได้ซักพักแล้วครับ
ฟังเค้าเล่าว่าเมื่อก่อนเป็นอะไรยังไง เริ่มยังไง วิธีทำยังไง เจอปัญหาแก้อย่างไร

แต่ก็มีปัญหานึง ที่เคยเกิดขึ้นแล้ว แล้วแก้ปัญหาไม่ได้ คือ

กรณีถ้าผู้ให้เช่าเจอผู้เช่ารายนึง ปัญหาเยอะ
ก่อนจะหมดสัญญา 6 เดือน ผู้ให้เช่าบอกล่วงหน้ากับผู้เช่าให้เตรียมตัวแต่เนิ่นๆ ว่า ไม่ต่อสัญญา โดยให้เหตุผลไปว่าจะปรับปรุงพื้นที่

ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่ารู้แล้วว่าจะไม่ต่อสัญญา ผู้เช่าจึงใช้วิธีไม่จ่ายค่าเช่า 2 เดือนสุดท้าย โดยอ้างว่าให้ไปหักกับค่าเงินประกันที่เก็บไปล่วงหน้า 2 เดือนแทน
ซึ่งแน่นอนที่บ้านผมก็ไม่ยอม เพราะเงินประกัน 2 เดือนต้องนำมาหักค่าเสียหาย ค่าซ่อมแซมอีก
แต่ทางผู้เช่าเค้าดื้อแพ่ง ประมาณว่าอยากให้จ่าย ก็ไปฟ้องเอาเอง

ในสัญญามีระบุไว้ว่าถ้าผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ครอบครองอาคารคืนจากผู้เช่า

สุดท้ายทางฝ่ายผู้ให้เช่าก็ไม่ได้ทำอะไร เพราะไม่กล้าที่จะเอากุญแจไปล๊อค หรือขนของผู้เช่าออก (เพราะกลัวโดนข้อหาบุกรุก)
ถ้าจ้างทนายฟ้องศาลไปก็ไม่คุ้มอีก เสียทั้งเงิน ทั้งเวลา เสียทั้งสุขภาพจิต

ผลลัพธ์ คือ ทางผู้ให้เช่าก็ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมเอง และต้องเสียผลประโยชน์ระหว่างซ่อมอีกประมาณ 1 เดือน (ปล่อยเช่าต่อไม่ได้เพราะต้องปิดซ่อมแซม)

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ตอนนี้ผมกำลังเจอผู้เช่าประเภทปัญหาเยอะอยู่รายนึง ดูแนวโน้มแล้วอาจจะประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
ผมก็เลยอยากหาวิธีแก้ปัญหาเตรียมไว้แต่เนิ่นๆ ครับ

พอจะมีวิธีแก้ไขไหมครับ รบกวนแนะนำด้วยครับ

ขอบคุณครับ