เพื่อความเข้าใจ ผมขอเกริ่นก่อนนะครับ
คือ ที่บ้านปล่อยเช่าที่ดินเพื่อสร้างบ้านครับ มีหลายราย
ผู้เช่าที่ดินอยู่มานาน 20-50 ปี บางบ้าน เค้าสร้างบ้านไว้ตั้งแต่สมัยรุ่นปู่ ตอนนี้มารุ่นผมละครับ (ผมรุ่นหลาน)
สร้างมาก่อนที่ ที่ดินข้างเคียงจะมาสร้างบ้านอยู่อีกครับ
ตอนนี้ผมเพิ่งเข้ามาดูแลแทนพ่อได้ไม่นาน เท่าที่สังเกตุดูตรงแนวเขตที่ดินผมกับที่ดินข้างเคียง ตรงบริเวณของที่ปล่อยเช่า ระยะร่นของบ้านผู้เช่าที่ดิน ระยะร่นไม่ถึงครับ (พูดง่ายๆ ก็คือผิดนั่นแหละครับ)
เนื่องจาก ผู้เช่าบางรายปัญหาเยอะครับ ลักไก่ ได้คืบเอาศอก ก็เลยจะไม่ต่อสัญญาเช่าครับ (ผู้เช่าทุกราย) ซึ่งสัญญาจะหมดประมาณกลางปีหน้า
และ เพราะตอนนี้สภาพแวดล้อมเจริญขึ้นมาก ผมจึงมีโครงการจะทำอย่างอื่นที่ได้รายได้มากกว่า
เท่าที่ผมลองหาข้อมูลดู การไม่ต่อสัญญาเช่าที่ดิน ต้องเผื่อเวลาค่อนข้างมาก คือต้องแจ้งให้ผู้เช่าที่ดินทราบก่อนที่จะหมดสัญญาเพื่อให้ผู้เช่าเตรียมตัว ซึ่งผมจะบอกในช่วงหลังปีใหม่ (มีเวลาให้ผู้เช่าถึง 6 เดือน)
แต่เท่าที่ผมค้นหาข้อมูล พบว่า ในทางปฎิบัติ ผู้เช่าอาจดื้อแพ่งไม่ย้ายออกง่ายๆ ซึ่งผมคงต้องเจรจา และถ้ามีปัญหาจริงๆ อาจต้องจ้างทนายเพื่อฟ้องศาล ซึ่งอาจกินเวลา 2 - 3 ปี (ใช่ไหมครับ? ผมก็ไม่แน่ใจ เพราะผมก็อ่าน และถามเค้ามาอีกที) ยิ่งหลายรายยิ่งน่าจะรวมหัวกันดื้อแพ่ง (ไม่แน่ใจว่าเค้าจะดื้อแพ่งกันไหมแต่ผมเผื่อไว้ก่อน)
เกริ่นเสร็จแล้วครับ คราวนี้มาเข้าประเด็นครับ
ผมเริ่มเห็นที่ดินข้างเคียงกำลังสร้างอาคาร เพิ่มอีกอาคารนึงครับ เท่าที่ไปดูจากระยะไกลเหมือนระยะแนวระยะร่นอาคารของที่ดินข้างเคียง ระยะร่นค่อนข้างหมิ่นเหม่นิดๆ ครับ ซึ่งผมยังไม่อยากฟันธงว่าผิดหรือไม่ เพราะตอนนี้เค้ายังแค่เอาเชือกฟาง เอาสายเอ็นมาขึงครับ ยังไม่ได้ตั้งเสา แต่ถ้าให้ฟันธงเลย ดูเหมือนระยะร่นของอาคารที่กำลังสร้างของที่ดินข้างเคียงอาจไม่ถึงครับ (คือผิดนั่นแหละครับ)
ก็เลยกะว่า จะไปคุยกับที่ดินข้างเคียงครับ ไม่อยากให้เค้าสร้างเสร็จแล้วเราค่อยไปบอกเค้า (ควรจะบอกก่อนที่เค้าจะสร้าง ลงเสา)
แต่ก็คิดว่าเค้าน่าจะสวนผมมาว่า อาคารที่ดินผมก็ผิด
แต่ผมกำลังจะบอกไม่ต่อสัญญาผู้เช่าแล้วให้เค้ารื้อบ้านออกไป คงใช้เวลา 0-3 ปี (ขึ้นอยู่กับผู้เช่าจะดื้อแพ่งหรือไม่)
แบบนี้คุยด้วยวิธีไหนกับที่ดินข้างเคียงดีครับ ที่บัวไม่ช้ำน้ำไม่ขุ่น
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ
ระยะร่นอาคารฝ่ายเราก็ผิดแต่กำลังแก้ไข ระหว่างที่ ที่ดินข้างเคียงกำลังสร้างอาคารที่ระยะร่นผิด ผมคุยด้วยวิธีไหนดีครับ
คือ ที่บ้านปล่อยเช่าที่ดินเพื่อสร้างบ้านครับ มีหลายราย
ผู้เช่าที่ดินอยู่มานาน 20-50 ปี บางบ้าน เค้าสร้างบ้านไว้ตั้งแต่สมัยรุ่นปู่ ตอนนี้มารุ่นผมละครับ (ผมรุ่นหลาน)
สร้างมาก่อนที่ ที่ดินข้างเคียงจะมาสร้างบ้านอยู่อีกครับ
ตอนนี้ผมเพิ่งเข้ามาดูแลแทนพ่อได้ไม่นาน เท่าที่สังเกตุดูตรงแนวเขตที่ดินผมกับที่ดินข้างเคียง ตรงบริเวณของที่ปล่อยเช่า ระยะร่นของบ้านผู้เช่าที่ดิน ระยะร่นไม่ถึงครับ (พูดง่ายๆ ก็คือผิดนั่นแหละครับ)
เนื่องจาก ผู้เช่าบางรายปัญหาเยอะครับ ลักไก่ ได้คืบเอาศอก ก็เลยจะไม่ต่อสัญญาเช่าครับ (ผู้เช่าทุกราย) ซึ่งสัญญาจะหมดประมาณกลางปีหน้า
และ เพราะตอนนี้สภาพแวดล้อมเจริญขึ้นมาก ผมจึงมีโครงการจะทำอย่างอื่นที่ได้รายได้มากกว่า
เท่าที่ผมลองหาข้อมูลดู การไม่ต่อสัญญาเช่าที่ดิน ต้องเผื่อเวลาค่อนข้างมาก คือต้องแจ้งให้ผู้เช่าที่ดินทราบก่อนที่จะหมดสัญญาเพื่อให้ผู้เช่าเตรียมตัว ซึ่งผมจะบอกในช่วงหลังปีใหม่ (มีเวลาให้ผู้เช่าถึง 6 เดือน)
แต่เท่าที่ผมค้นหาข้อมูล พบว่า ในทางปฎิบัติ ผู้เช่าอาจดื้อแพ่งไม่ย้ายออกง่ายๆ ซึ่งผมคงต้องเจรจา และถ้ามีปัญหาจริงๆ อาจต้องจ้างทนายเพื่อฟ้องศาล ซึ่งอาจกินเวลา 2 - 3 ปี (ใช่ไหมครับ? ผมก็ไม่แน่ใจ เพราะผมก็อ่าน และถามเค้ามาอีกที) ยิ่งหลายรายยิ่งน่าจะรวมหัวกันดื้อแพ่ง (ไม่แน่ใจว่าเค้าจะดื้อแพ่งกันไหมแต่ผมเผื่อไว้ก่อน)
เกริ่นเสร็จแล้วครับ คราวนี้มาเข้าประเด็นครับ
ผมเริ่มเห็นที่ดินข้างเคียงกำลังสร้างอาคาร เพิ่มอีกอาคารนึงครับ เท่าที่ไปดูจากระยะไกลเหมือนระยะแนวระยะร่นอาคารของที่ดินข้างเคียง ระยะร่นค่อนข้างหมิ่นเหม่นิดๆ ครับ ซึ่งผมยังไม่อยากฟันธงว่าผิดหรือไม่ เพราะตอนนี้เค้ายังแค่เอาเชือกฟาง เอาสายเอ็นมาขึงครับ ยังไม่ได้ตั้งเสา แต่ถ้าให้ฟันธงเลย ดูเหมือนระยะร่นของอาคารที่กำลังสร้างของที่ดินข้างเคียงอาจไม่ถึงครับ (คือผิดนั่นแหละครับ)
ก็เลยกะว่า จะไปคุยกับที่ดินข้างเคียงครับ ไม่อยากให้เค้าสร้างเสร็จแล้วเราค่อยไปบอกเค้า (ควรจะบอกก่อนที่เค้าจะสร้าง ลงเสา)
แต่ก็คิดว่าเค้าน่าจะสวนผมมาว่า อาคารที่ดินผมก็ผิด
แต่ผมกำลังจะบอกไม่ต่อสัญญาผู้เช่าแล้วให้เค้ารื้อบ้านออกไป คงใช้เวลา 0-3 ปี (ขึ้นอยู่กับผู้เช่าจะดื้อแพ่งหรือไม่)
แบบนี้คุยด้วยวิธีไหนกับที่ดินข้างเคียงดีครับ ที่บัวไม่ช้ำน้ำไม่ขุ่น
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ