เจ้าของบ้านเช่าไม่ยอมคืนค่ามัดจำให้หลังย้ายออกมา สามารถฟ้องร้องอะไรได้บ้างไหมครับ

เพื่อนบ้านของผมซึ่งเป็นคนต่างชาติที่เพิ่งย้ายมาบอกว่า ก่อนหน้านี้ เขาอยู่บ้านเช่าในซอยอินทามระ 51 ถนนสุทธิสาร แล้วย้ายออกเมื่อหมดสัญญา
แต่เจ้าของบ้าน ซึ่งเป็นผู้หญิงลูกครึ่งไทย-ฝรั่ง ไม่ยอมคืนค่ามัดจำให้เขา โดยอ้างว่า เขาเป็นเจ้าของบ้าน เขาสามารถไม่คืนค่ามัดจำได้
ยิ่งไปกว่านั้น เขายังบอกเพิ่มเติมว่า คนแถวนั้นก็บอกว่าเขาทำแบบนี้กับผู้เข้ามาอาศัยแทบทุกคน
ผมจึงต้องการสอบถามว่า หากเกิดเรื่องแบบนี้ ผู้เช่าสามารถฟ้องร้อง ดำเนินการอะไรได้บ้างครับ
เนื่องจากเพื่อนบ้านคนนี้ นิสัยดีมาก ผมจึงอยากลองหาทางช่วยเหลือเขาครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ