เจ้าของห้องเช่าจะไม่คืนเงินมัดจำ ต้องทำอย่างไร

เข้าเรื่องเลยนะคะ คือเราเช่าคอนโดอยู่ เริ่มสัญญาเดือน กันยา60 สิ้นสุดสัญญา สิงหา61 แต่เราอยู่ต่อมาเรื่อยๆ จนถึงปัจจุบัน (กพ62) ทีนี้ เมื่อเดือนที่แล้ว เราตัดสินใจย้ายออกเลย แจ้งกับทางเจ้าของว่า เราจะย้ายออกสิ้นเดือน กพ62 นะ โดยแจ้งล่วงหน้า1เดือนตามสัญญา วันนี้ 18กพ 62 ทางเจ้าของโทรมาบอกว่า สัญญาเราหมดตั้งแต่สิงหา61 ซึ่งหมายความว่า อันนี้เข้าสู่สัญญาของปีที2แล้ว แต่ว่าเราเซ็นสัญญาเช่าไปแค่1ปีเท่านั้น และทางเจ้าของก็ไม่ได้เข้ามาต่อสัญญาด้วย ทางเจ้าของพูดว่า เค้าอาจจะมีสิทธิไม่คืนเงินมัดจำเรา ซึ่งเรามัดจำไว้2เดือน จ่ายล่วงหน้าไว้อีก1เดือนค่ะ ตอนนี่เราเครียดมาก อยากสอบถามผู้รู้กฏหมายด้วยค่ะ ว่ามีทางออกหรือเราต้องเจรจาแบบไหน เพราะตามสิทธิเราควรได้เงินก้อนนั้นคืน แต่เราไม่รู้กฏหมายหรือวิธีการใช้คำพูดให้เหมาะสมเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ
(ปล.เราลองโทรไปสายด่วนกฏหมายแล้ว คำตอบไม่ดีเลยค่ะ เค้าบอกว่าให้ลองขอดีๆ เจ้าของคงคืน?!? ถ้าไม่คืนก็ไปฟ้อง แต่คิดดีๆนะว่สฟ้องแล้วคุ้มค่าทนายไหม? นี่รือคำตอบของผู้ให้คำปรึกษาด้านกฏหมาย 1167)