สอบถามเรื่องกฎหมายเช่าร้านจ้า

พอดีน้องเช่าร้านไว้ แล้วค้างค่าเช่าร้าน 3 เดือน และต้องการจะออกแบบไม่ชำระค่าเช่า
เพราะมีปัญหาเรื่องการเงินกับทางบ้านเยอะมาก
เราก็ถามว่ามีสัญญาไหมน้องบอกว่าเคยทำไว้เมื่อปี 56 สัญญาแบบต่อปี หลังจากปี 56 ไม่ได้ต่อสัญญาอีกเลย คือไม่ได้ทำสัญญากันต่อ
แต่จ่ายค่าเช่ามาเรื่อยๆเช่าจนปัจจุบัน รวมถึงจ่ายค่าส่วนกลางกับทางส่วนกลาง

คำถามคือถ้าจะออกสามารถออกได้เลยไหม ผู้ให้เช่าสามารถเอาผิดอะไรได้ไหมทางกฎหมาย