ขอสอบถามผู้รู้ เรื่องกฎหมายการเช่าที่พักอาศัยครับ

ผมเป็นผู้ให้เช่าคอนโดครับ เดือนละ 12,000 บาท ตอนนี้ผู้เช่าค้างค่าเช่า 1เดือน ( ม.ค. 56)+ ค่าไฟ 3เดือน ( ต.ค. 55 + พ.ย. 55 + ธ.ค. 55 ) รวมแล้วเป็นเงินประมาณ 16,000 และมีแนวโน้มว่าจะค้างเดือนนี้อีก ( ก.พ. 56) ซึ่งแต่ละเดือนต้องชำระก่อนวันที่ 7 ของทุกเดือน เพราะโทรไปทวงถามหลายรอบแล้ว ได้รับคำตอบว่ายุ่ง ยังไม่มีเวลาโอน ( ปกติจะให้โอนค่าห้อง + ค่าไฟ เข้าบัญชี เพื่อเป็นหลักฐาน )
ขอเรียนสอบถามครับ ผมสามารถล๊อคห้อง หรือ บอกเลิกสัญญาเช่าได้เลย โดยไม่ต้องรอหมดสัญญา ได้ไหมครับ

ปล. สัญญาที่ทำ ไม่ได้ระบุเรื่องค่าปรับ และ การล๊อคห้อง เนื่องจากการค้างชำระค่าเช่า