เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันทำธุรกิจเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ค่ะ ในปีนี้มีการขยายงานมากขึ้น จึงได้มีความต้องการในการสร้างโรงงานขึ้นมาเอง เนื่องจากปัจจุบันใช้การเช่าโรงงานอยู่ แต่พื้นที่ไม่เพียงพอ และไม่สะดวกนัก
เมื่อต้นปีที่ผ่านมาจึงได้ตัดสินใจซื้อที่ดินจัดสรรสำหรับทำโรงงาน/โกดัง ในเครือ บ.หนึ่ง โซนปทุมธานี
เมื่อตอนก่อนซื้อ ผู้ขาย ได้ทำการเสนอว่าสามารถยื่นกู้ซื้อที่ดินได้พร้อมกับสร้างโรงงานโดยไม่ต้องใช้เงินสด ดิฉันจึงได้ตกลงซื้อ วางมัดจำหลักแสนไป
ต่อมาผู้ขายจึงค่อยมาแจ้งรายละเอียดภายหลังมัดจำว่า หากจะกู้ซื้อที่ดินพร้อมก่อสร้าง จะต้องรอเดือน กรกฎาคม จึงจะเริ่มสร้างได้ แต่หากเปลี่ยนมาซื้อที่ดินด้วยเงินสด แล้วกู้แค่ค่าก่อสร้างอย่างเดียว แล้วจะสร้างได้ทันที โดยกู้เพียงแค่ค่าก่อสร้างกับทางธนาคารเท่านั้น
ดิฉันจึงได้ตัดสินใจยอมควักเงินสดซื้อ โดยจ่ายเงินที่เหลือกันในวันที่นัดโอน ช่วงเดือนเมษายน โดยทางผู้ขายได้นัดที่ สนง.ที่ดินในเขตนั้น ให้ดิฉันเซ็นเอกสารเรียบร้อย และดิฉันจ่ายเงินที่เหลือครบถ้วนในหลักล้านบาทในวันเดียวกัน
แต่ปรากฎว่า เอกสารที่ดิฉันได้รับตอนนั้น เป็นเพียงสำเนาที่ดินขนาดใหญ่กว่าที่ตกลงซื้อ โดยมีชื่อดิฉันอยู่ด้านหลังว่า มีส่วนในการถือที่ดิน xxx ส่วนจาก xxx ส่วน โดยโฉนดนั้น ดิฉันไม่สามารถนำไปทำธุรกรรมใดๆได้เลย เพราะไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของดิฉัน (เป็นเหมือนกรรมสิทธิ์ร่วมเท่านั้น และไม่มีการระบุว่าอยู่ส่วนใดของที่ดินผืนใหญ่ในโฉนดนั้น)
ผู้ขายยังคงอ้างว่า ดิฉันก่อสร้างได้เลยตามที่เขารับปาก และจะเป็นคนดำเนินเรื่องกู้ธนาคารให้ดิฉันเอง โดยให้ดิฉันส่งเอกสารทางธุรกรรมของธุรกิจดิฉันให้กับทางเขา ดิฉันส่งไปก็ได้แต่รอเป็นเดือนๆ ไม่มีความคืบหน้าใดๆจนเดือนที่ 2 หลังจากทำการซื้อขาย ก็ได้ทวงถามอีก ผู้ขายกล่าวอ้างต่างๆนานๆ โดยให้เหตุผลอีกว่า จะช้า ถ้ากู้ แต่ถ้าดิฉันสร้างเองด้วยเงินสดเลย ก็จะสร้างได้เลย จะให้ผู้รับเหมาเข้ามาคุยแบบเลย (ทางผู้ขายทั้งขายที่ดินและรับก่อสร้างด้วย)
จนดิฉันตัดสินว่า สร้างเงินสดก็ได้ แต่ต้องได้โฉนดก่อน ผู้ขายก็รับปากว่าจะรีบดำเนินเรื่องโอนโฉนดให้ (โดยต้องแบ่งแยกที่ดินก่อน) จนแล้วจนเล่าก็ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ ยกเรื่องนั่นเรื่องนี้มาอ้าง กำหนดเวลามาแต่เลื่อนไปเรื่อยๆ
พอดิฉันทวงถามบ่อยๆว่าต้องสร้างโดยเร็วที่สุด เพราะดิฉันจะหมดสัญญากับโรงงานเก่าที่เช่าอยู่สิ้นปีนี้ ทางผู้ขายก็แจ้งว่า ให้ดิฉันสร้างได้เลย โดยไม่ต้องมีโฉนดหรือเขตปักหลักใดๆทั้งสิ้น ดิฉันได้ปรึกษาเพื่อนและคนรู้จัก ต่างแนะนำว่าไม่ควรสร้าง เพราะทางเราไม่มีโฉนด เกิดสร้างไปแล้วทับที่ของคนอื่นจะมีปัญหาฟ้องร้องกันภายหลัง และอีกอย่างกลัวว่าผู้ขายจะไม่ซื่อ อาจจะยังขายที่ดินไม่หมด แล้วหากดิฉันไปก่อสร้างเลยเขตหรือใดๆ อาจจะบังคับให้ดิฉันซื้อที่ดินเพิ่ม
ดิฉันจึงแจ้งว่าจะรอจนกว่าจะได้โฉนดตัวจริงเท่านั้นจึงจะสร้าง ทางผู้ขายจึงบอกให้รอ โดยมีกำหนดว่า จะได้โอนภายในสิ้นเดือนกันยายน 2560 แน่นอน
ดิฉันร้อนใจมาก เนื่องจาก เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดิน จึงแจ้งเจ้าของโรงงานที่เช่าอยู่ว่า ปีหน้า (2561) จะไม่ต่อสัญญา เพราะคิดว่ายังไงโรงงานที่สร้างจะเสร็จปลายปีแน่นอน (คือนับตั้งแต่ตอนซื้อคือเดือนเมษายน คิดว่าอย่างช้ายังไง 7-8 เดือนก็ต้องทันในการก่อสร้างแน่ๆ)
แต่ปัจจุบันเดือน ตุลาคมแล้ว วันนี้ทวงถาม ก็ได้รับคำตอบเดิม คือยังโอนไม่ได้ รอทางกรมที่ดินอยู่
อยากทราบว่า ดิฉันควรดำเนินการอย่างไรต่อไปคะ แบบนี้สามารถฟ้องร้องได้หรือไม่คะ
(ดิฉันมีเอกสารสัญญาในการซื้อขายและสำเนาที่ดินเท่านั้นค่ะ)
รบกวนขอความช่วยเหลือค่ะ กรณี ซื้อที่ดิน แต่ไม่ได้รับการโอนค่ะ
เมื่อต้นปีที่ผ่านมาจึงได้ตัดสินใจซื้อที่ดินจัดสรรสำหรับทำโรงงาน/โกดัง ในเครือ บ.หนึ่ง โซนปทุมธานี
เมื่อตอนก่อนซื้อ ผู้ขาย ได้ทำการเสนอว่าสามารถยื่นกู้ซื้อที่ดินได้พร้อมกับสร้างโรงงานโดยไม่ต้องใช้เงินสด ดิฉันจึงได้ตกลงซื้อ วางมัดจำหลักแสนไป
ต่อมาผู้ขายจึงค่อยมาแจ้งรายละเอียดภายหลังมัดจำว่า หากจะกู้ซื้อที่ดินพร้อมก่อสร้าง จะต้องรอเดือน กรกฎาคม จึงจะเริ่มสร้างได้ แต่หากเปลี่ยนมาซื้อที่ดินด้วยเงินสด แล้วกู้แค่ค่าก่อสร้างอย่างเดียว แล้วจะสร้างได้ทันที โดยกู้เพียงแค่ค่าก่อสร้างกับทางธนาคารเท่านั้น
ดิฉันจึงได้ตัดสินใจยอมควักเงินสดซื้อ โดยจ่ายเงินที่เหลือกันในวันที่นัดโอน ช่วงเดือนเมษายน โดยทางผู้ขายได้นัดที่ สนง.ที่ดินในเขตนั้น ให้ดิฉันเซ็นเอกสารเรียบร้อย และดิฉันจ่ายเงินที่เหลือครบถ้วนในหลักล้านบาทในวันเดียวกัน
แต่ปรากฎว่า เอกสารที่ดิฉันได้รับตอนนั้น เป็นเพียงสำเนาที่ดินขนาดใหญ่กว่าที่ตกลงซื้อ โดยมีชื่อดิฉันอยู่ด้านหลังว่า มีส่วนในการถือที่ดิน xxx ส่วนจาก xxx ส่วน โดยโฉนดนั้น ดิฉันไม่สามารถนำไปทำธุรกรรมใดๆได้เลย เพราะไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของดิฉัน (เป็นเหมือนกรรมสิทธิ์ร่วมเท่านั้น และไม่มีการระบุว่าอยู่ส่วนใดของที่ดินผืนใหญ่ในโฉนดนั้น)
ผู้ขายยังคงอ้างว่า ดิฉันก่อสร้างได้เลยตามที่เขารับปาก และจะเป็นคนดำเนินเรื่องกู้ธนาคารให้ดิฉันเอง โดยให้ดิฉันส่งเอกสารทางธุรกรรมของธุรกิจดิฉันให้กับทางเขา ดิฉันส่งไปก็ได้แต่รอเป็นเดือนๆ ไม่มีความคืบหน้าใดๆจนเดือนที่ 2 หลังจากทำการซื้อขาย ก็ได้ทวงถามอีก ผู้ขายกล่าวอ้างต่างๆนานๆ โดยให้เหตุผลอีกว่า จะช้า ถ้ากู้ แต่ถ้าดิฉันสร้างเองด้วยเงินสดเลย ก็จะสร้างได้เลย จะให้ผู้รับเหมาเข้ามาคุยแบบเลย (ทางผู้ขายทั้งขายที่ดินและรับก่อสร้างด้วย)
จนดิฉันตัดสินว่า สร้างเงินสดก็ได้ แต่ต้องได้โฉนดก่อน ผู้ขายก็รับปากว่าจะรีบดำเนินเรื่องโอนโฉนดให้ (โดยต้องแบ่งแยกที่ดินก่อน) จนแล้วจนเล่าก็ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ ยกเรื่องนั่นเรื่องนี้มาอ้าง กำหนดเวลามาแต่เลื่อนไปเรื่อยๆ
พอดิฉันทวงถามบ่อยๆว่าต้องสร้างโดยเร็วที่สุด เพราะดิฉันจะหมดสัญญากับโรงงานเก่าที่เช่าอยู่สิ้นปีนี้ ทางผู้ขายก็แจ้งว่า ให้ดิฉันสร้างได้เลย โดยไม่ต้องมีโฉนดหรือเขตปักหลักใดๆทั้งสิ้น ดิฉันได้ปรึกษาเพื่อนและคนรู้จัก ต่างแนะนำว่าไม่ควรสร้าง เพราะทางเราไม่มีโฉนด เกิดสร้างไปแล้วทับที่ของคนอื่นจะมีปัญหาฟ้องร้องกันภายหลัง และอีกอย่างกลัวว่าผู้ขายจะไม่ซื่อ อาจจะยังขายที่ดินไม่หมด แล้วหากดิฉันไปก่อสร้างเลยเขตหรือใดๆ อาจจะบังคับให้ดิฉันซื้อที่ดินเพิ่ม
ดิฉันจึงแจ้งว่าจะรอจนกว่าจะได้โฉนดตัวจริงเท่านั้นจึงจะสร้าง ทางผู้ขายจึงบอกให้รอ โดยมีกำหนดว่า จะได้โอนภายในสิ้นเดือนกันยายน 2560 แน่นอน
ดิฉันร้อนใจมาก เนื่องจาก เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดิน จึงแจ้งเจ้าของโรงงานที่เช่าอยู่ว่า ปีหน้า (2561) จะไม่ต่อสัญญา เพราะคิดว่ายังไงโรงงานที่สร้างจะเสร็จปลายปีแน่นอน (คือนับตั้งแต่ตอนซื้อคือเดือนเมษายน คิดว่าอย่างช้ายังไง 7-8 เดือนก็ต้องทันในการก่อสร้างแน่ๆ)
แต่ปัจจุบันเดือน ตุลาคมแล้ว วันนี้ทวงถาม ก็ได้รับคำตอบเดิม คือยังโอนไม่ได้ รอทางกรมที่ดินอยู่
อยากทราบว่า ดิฉันควรดำเนินการอย่างไรต่อไปคะ แบบนี้สามารถฟ้องร้องได้หรือไม่คะ
(ดิฉันมีเอกสารสัญญาในการซื้อขายและสำเนาที่ดินเท่านั้นค่ะ)