รับขายฝากที่ดินตาบอด แต่คนขายบอกจะแบ่งทางให้ควรหรือไม่ควรรับดีคะ

ขอปรึษาขอคำชี้แนะจากท่านผู้รู้หน่อยค่ะ
มีคนจะนำมี่ดินตาบอดมาขายฝากให้เรา ราคาก็น่าสนใจอยู่ค่ะ และได้ดอกด้วย แต่ติดไม่ชอบใจอยู่เรื่องเดียวตรงที่เป็นที่ดินตาบอดและที่ไม่ค่อยสวยค่ะ
แต่คนขายบอกว่าจะแบ่งทางให้เข้าด้วย แบบนี้เราควรรับดีมั๊ยคะ อยากถามความเห็นของเพื่อนๆว่าควรรับขายฝากดีมั๊ยคะ
แล้วถ้ารับเราต้องทำสัญญาเรื่องแบ่งทางเข้าออกที่ดินยังไงบ้างคะ
เรามือใหม่นะคะไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย