มีคนมาขอเช่าที่ดินทำปั๊มน้ำมันคิดค่าเช่ายังไงดีครับ

ที่ดินผมอยู่พัทยาติดถนนจอมเทียนสาย 2 มีคนมาขอเช่าที่ 1 ไร่เพื่อทำปั๊มน้ำมันและร้านขายของในปั๊ม โดยตัวเขาไม่ได้เป็นบริษัทผลิตน้ำมันโดยตรง
มีเรื่องอยากรบกวนสอบถามผู้รู้ดังนี้ครับ

1.ข้อเสียของการให้เช่าทำปั๊มน้ำมันบนที่ดินของเรามีอะไรบ้าง อันตรายไหม และมีผลกับการขายที่ในอนาคตหรือเปล่าครับ
2.หน้ากว้างที่ดินผมที่ติดกับถนนสาย 2 กว้างเพียง 25 เมตร สามารถทำปั๊มได้หรือครับ คนขอเช่าเขาบอกทำได้
3.ถ้าให้เช่าควรคิดค่าเช่าต่อเดือนประมาณเท่าไรดีครับ รวมถึงค่าเปิดหน้าดินด้วย โดยเบื้องต้นคิดว่าจะให้เขาเช่า 6 ปีก่อนครับ