ที่ดินติดถนนสายไหม1ไร่พอทำปั๊มน้ำมันมั๊ยครับ

สวัสดีครับ ผมมีที่ดินติดถนนสายไหม1ไร่ หน้ากว้าง36เมตร รบกวนถามพี่ๆเพื่อนๆครับว่ามันกว้างพอที่จะเสนอให้ปั๊มปตท.เช่ารึเปล่าครับ แล้วถ้าพอเราจะมีหลักการคิดค่าเช่ายังไงครับ ราคาประเมินล่าสุด 45000/ตร.วา ครับ ขอบคุณสำหรับคำแนะนำทุกท่านครับ