ผ่อนบ้านไม่ไหว ขายต่อต้องทำอย่างไร

อยากรู้ว่าเงินต้น ดอกเบี้ย ส่วนที่เหลือธนาคารเขาคิดเรายังงัย หากเรามีการโอนบ้านไปให้ผู้ซื้อแล้ว และมันจะมีค่าธรรมเนียมอะไรเกี่ยวข้องกับสินเชื่อของเราไหม

ดอกเบี้ยจะคิดจากเงินต้นที่เหลืออยู่ เป็นรายวัน ดังนั้น คุณมีชื่อเป็นผู้จำนองถึงวันไหน ก็ย่อมถูกคิดดอกเบี้ยถึงวันนั้นครับ
ดังนั้นเมื่อคุณขายบ้านได้ วันที่คุณจดทะเบียนไถ่ถอน-1 วัน ก็จะเป็นดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายครับ

สัญญาจำนองส่วนใหญ่ ถ้าไถ่ถอน(ไม่ว่าด้วยกรณีใดๆ)ก่อน 3 ปี มักจะมีค่าปรับคิดเป็น % ให้ไปเปิดดูสัญญาเงินกู้ครับ มันจะมีระบุไว้

กระบวนการขายบ้านติดจำนองคร่าวๆ หลักการมันคือ คุณเอาเงินมาไถ่ถอน แล้วโอนบ้านไปยังเจ้าของใหม่
ดังนั้นขั้นตอนละเอียดขึ้นคือ
1.คุณตกลงจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อ ถ้าผู้ซื้อๆเงินสด ก็นัดวันโอนที่ดิน ถ้าผู้ซื้อกู้แบ้งค์ให้เค้าไปทำเรื่องกู้ พอได้รับอนุมัติค่อยนัดมากรมที่ดิน
2.คุณไปแจ้งไถ่ถอนจำนอง โดยบอกไปเลยว่าขายบ้าน แล้วนัดกับแบ้งค์ไปเจอกรมที่ดิน
3.ไปที่กรมที่ดินพร้อมๆกัน ทั้งแบ้งค์ของคุณ ตัวคุณ ผู้ซื้อ และแบ้งค์ของผู้ซื้อ และยื่นเรื่อง แจ้งเจ้าหน้าที่ว่าจะทำอะไร
4.เจ้าหน้าที่จะประเมิน แล้วให้คุณเสียค่าธรรมเนียม และภาษี
5.แบ้งค์ของผู้ซื้อจะจ่ายเช็คให้ ถ้าขายได้มากกว่ายอดเงินกู้คงเหลือ เงินเหลือส่วนต่างก็เป็นของคุณ แต่ถ้าขายได้ต่ำกว่า คุณต้องโปะส่วนที่ขาด (ช่วงขั้นตอน 1-2 ทางผู้ซื้อจะมาขอชื่อออกเช็คจากคุณ ว่าจะแบ่งออกเป็นชื่อใคร เท่าไหร่)
6.เจ้าหน้าที่ดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอน โอนมาที่คุณ แล้วโอนต่อไปที่ผู้ซื้อ และจดทะเบียนจำนอง
7.เสร็จพิธี

ส่วนทำอย่างไร ไม่ให้ขาดทุน ตัวแปรมันอยู่ที่สภาพบ้าน ทำเล และคู่แข่ง
เช่น ถ้าบ้านเป็นโครงการใหม่ๆที่ยังเปิดขายอยู่ คู่แข่งก็คือโครงการนั่นแหละ เค้าจะมีโปรฯเยอะ สภาพบ้านใหม่เอี่ยม คุณขายยังไงก็ไม่มีทางตั้งราคาได้เกินกว่าเค้าแน่นอน ส่วนใหญ่เจอเคสแบบนี้ ขายขาดทุนทั้งนั้น