จะรีไฟแนนซ์บ้าน แบบไหน คุ้มค่ากว่ากันครับ หรือเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดครับ

ผมกู้เงินซื้อบ้าน กับไทยพาริชย์ ครับ ดอกเบี้ยแพงมาก 10.72%
วงเงินกู้ 4,150,000 บาท กู้เมื่อ มกราคม 2558 ครับ
ผมก็ผ่อนๆ โปะๆ มาเรื่อยๆ ณ ตอนนี้ ยอดเงินต้นคงเหลือ 3,5xx,xxx ครับ
สินเชื่อตัวนี้ เงื่อนไขคือ โปะหมดได้ ไม่เสียค่าปรับ(หมายถึงเราหาเงินมาจ่ายเอง)
แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ จะมีค่าปรับ 3% ของวงเงินคงเหลือ

พอดีตอนซื้อ ธนาคารทำอีท่าไหนไม่รู้ คิดดอกผมซะแพงเวอะ ตอนแรกนึกว่าจะเหมือนกู้ซื้อบ้านทั่วๆ ไป ซัก 5-6% ผมรับได้
เพราะตั้งใจว่าจะผ่อนหมดใน 5 ปีอยู่แล้ว ดอก 5-6% ก็ถือซะว่า ไม่แพง แลกกับความรวดเร็ว ที่ไทยพาณิชย์บริการ
แต่พอเจอ 10.72% มันไม่ไหว จ่ายเงินที เฉพาะค่าดอก 3-5 หมื่น แพงเกิน (แล้วแต่งวด แล้วแต่เดือน บางเดือนจ่ายเร็ว จ่ายช้า )


ทีนี้ ผมอยากจะรีไฟแนนซ์ ไปที่ อาคารสงเคราะห์ วันนี้ไปถามมี
1.) ดอก 4.00% 3 ปีแรก ต่อจากนั้นลอยตัว สำหรับการรีไฟแนนซ์ (แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ ผมต้องเสียค่าปรับให้ไทยพาณิชย์ 3%)
2.) ถ้าผมจะเอาเงินก้อนไปตัดไทยพาณิชย์เอง(ไม่เสียค่าปรับ เพราะถือว่าเป็นการโปะ)
     แต่อาคารสงเคราะห์ บอกว่ากรณีนี้จะเสียดอก 6.75% เพราะไม่ถือเป็นการรีไฟแนนซ์ คนละโปร เฮ่อ
3.) ค่าใช้จ่ายๆ ต่างอีกพอสมควร เช่นค่าจำนอง ค่าประเมิน บลาๆๆๆ ตามมาตรฐานธนาคาร


ไม่ทราบว่ากรณีแบบผม เลือกแบบไหนดีครับ โดยตั้งใจจะผ่อนให้หมดใน 5 ปีครับ
หรือว่าอยู่ที่เดิม รวมๆ แล้วก็เท่าๆ กันกับการย้ายไปที่ใหม่ เพราะถ้ารีไฟแนนซ์ เฉพาะค่าปรับ ก็ปาไปแสนกว่าๆ แล้ว
แต่ถ้าโปะเอง แล้วไปกู้ใหม่ ดอกก็ประหยัดไปไม่เท่าไหร่ และมีข้อเสียคือ ต้องปิดที่เดิมก่อน เอาโฉนดลอยมายื่นกู้ ซึ่งถ้าไม่ผ่าน จะทำให้ผมเงินช็อตได้

ใจจริงก็อยากจะรีไฟแนนซ์ ไปที่ 4.00% แต่ติดค่าปรับเป็นแสนอีก ไม่รู้ว่า ย้ายไปมันจะคุ้มค่าหรือเปล่าครับ

รบกวนเพื่อนๆ ช่วยวิเคราะห์ด้วยครับ ว่าควรจะแบบไหนดี

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 7
รีบรีไฟแนนซ์เลยครับ

ยอมเสียค่าปรับ 3% ดีกว่า

ถ้าคิดคร่าวๆ ยอดคงเหลือ 3,500,000

ผ่อนเดือนละ 35,000 คิดที่ 3 ปี เป็นเงินทั้งหมด 1,260,000

ถ้า ดอกเบี้ย 10.7% จะเสียค่าดอก ประมาณ 1,082,000 ตัดเงินต้นไปได้แค่ 177,000 เหลือยอดค้างประมาณ 3,322,000

แต่ถ้า ดอกเบี้ย 4% จะเสียค่าดอกประมาณ 363,000 ตัดเงินต้นไป 896,000 เหลือยอดค้างประมาณ 2,600,000

ต่างกันกว่า 700,000 ยอมเสียค่าปรับ 3% แสนกว่าบาท บวกกับค่าโน่นนี่นั่น ก็ยังดีกว่าครับ

...
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่