แบ่งแยกโฉนดหลังแดง

รบกวนถามพี่น้องชาวพันทิพทุกคนนัคะ พ่อมีที่ดินให้ลูก5คน เป็นโฉนดหลังแดง. และในโฉนดเป็นชื่อลุกคนเล็ก อี4ปีถึงจะครบ10ปี อยากถามว่าในในระหว่างนี้แบ่งแยกโฉนดได้ไหม และถ้าครบ10ปี น้องเขาไม่ยอมโอน เราฟ้องร้องได้ไหม