ปรึกษาการฟ้องร้องเรื่องที่ดินค่ะ

พอดีแม่ได้ซื้อที่ดิน2งาค่ะ ได้ทำใบแบ่งแยกที่ดินเรียบร้อยแล้วค่ะใบออกมาแล้วเหลื่อแค่ให้เจ้าของที่ดินไปเซ็นโอนค่ะแต่เจ้าของที่ไม่ยอมไปเซ็นโอนให้เราสามารถฟ้องร้องได้มั้ยค่ะ ปล.แม่ไม่ได้ทำใบซื้อขายใว้ด้วยค่ะเพราะเชื่อใจ