พอดีจะซื้อที่ดิน แปลงนึงตั้งใจเก็บเอาไว้อยู่หลังเกษียณ โดยเจ้าของที่แบ่งขายออกบางส่วน
แบบจดทะเบียนกรรมสิทธิ์รวม แล้วทำเรื่องรังวัดที่ดินไว้เลย
จากที่เราพยามศึกษาทางอินเตอร์เนท เลยพยามสรุปวิธีการคร่าวๆ ประมาณนี้
1.ทำสัญญาจะซื้อ-จะขายวางมัดจำไว้ส่วนหนึ่ง => เรามัดจำไว้ 20% เป็นเงินสด
2.ไปทำสัญญาซื้อ-ขายที่สำนักงานที่ดิน => เราจ่ายส่วนที่เหลือเป็นแคชเชียร์เช็คต่อหน้าเจ้าหน้าที่
                                                          ให้ผู้ขายเซ็นต์สำเนาแคชเชียร์เช็คที่ถ่ายเอกสารว่าได้รับแคชเชียร์เช็คเรียบร้อยแล้ว
                                                          (พวกค่าโอน ค่าอากร เราเป็นคนออก ส่วนค่าภาษีเงินได้ ให้ผู้ขายเป็นคนออก)
ทีนี่เราก็จะมีชื่อร่วมในโฉนดแล้ว จากนั้นเราก็ไปทำเรื่องรังวัดที่ดินทิ้งไว้ รอคิวรังวัดเป็นอันจบพิธี

ซึ่งเราคิดว่าก็ดู OK ดี ดูมีหลักฐานกันชัดเจน ดูปลอดภัยดีกันทั้งสองฝ่าย

แต่.....

น้องชายผู้ขายซึ่งเป็นผู้ใหญ่บ้าน
จะให้ไปที่สำนักงานที่ดินเลย แล้วจะแจ้งเจ้าหน้าที่ว่าโอนให้กันเฉยๆ ไม่งั้นพี่สาวเค้าก็จะต้องเสียภาษีแพง
โดยเงิน ให้จ่ายเป็นเงินสดกันข้างนอก (เค้าเอาตำแหน่งผู้ใหญ่บ้านเป็นประกัน ถ้าโกงเค้าก็เสียชื่อ)
และไม่ยอมรับเป็นแคชเชียร์เช็ค เพราะกลัวเช็คเด้ง
ซึ่งผู้ใหญ่บ้านบอกว่า ชาวบ้านแถวนี้เค้าก็ทำกันอย่างนี้ทั้งนั้นแหละ
แบบที่เราต้องการมันเรื่องมาก ขั้นตอนเยอะ เค้าไม่เข้าใจ

ปล.เราจะเจอกับผู้ขายตัวจริงในวันโอนเลย

เราอยากรู้ว่า ถ้าเรา มีชื่อกรรมสิทธิ์รวมแล้ว เค้ามีสิทธิ์เอาชื่อเราออกจากโฉนดทีหลัง หรือ มีช่องทางโกงเราได้หรือป่าว
ตอนนี้ยังคุยกันไม่จบเลย เพราะต่างฝ่ายก็ต่างไม่ยอมกัน

ขออธิบายเพิ่มเติมข้อมูลตามใน คห.ที่ 7 น่ะครับ

ขออภัยที่อธิบายไม่ละเอียดครับ

ตามที่ผู้ใหญ่บ้านอธิบายมา
พวกค่าโอนค่าภาษี ก็เสียครับ แต่จะเสียน้อยหน่อยครับ

แล้วก็ระบุกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ลงไปชัดเจนเลยครับ