สอบถามผู้รู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินปล่าว

พอดีกำลังจะตกลงซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่งครับ 1 ไร่ ราคาไร่ละประมาณ 1,000,000 บาท
เป็นที่ดินแบ่งขาย ตอนนี้ยังไม่ได้แบ่ง รอผู้ซื้อ(ผม)โอนมัดจำก่อน เห็นเค้าแจ้ง
ซื้อโดยผ่านนายหน้า แต่ต่อราคากันเอง

อยากทราบว่า
1.ทั้งผู้ซื้อและผุ้ขาย ต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เท่าไร คิดคำนวนยังไง
2. ปกติ กระบวนการทำงาน  มีขั้นตอนอะไรบ้าง นานขนาดไหน
2.1 ถ้าไปจ้างเอกชนรางวัดที่ดิน จะมีค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไร และระยะเวลานานขนาดใหน
3.ในกรณีที่ผมเป็นผู้ซื้อ ควรทำเอกสารสัญญาแบบไหนเพื่อที่จะ ไม่ทำให้เราเสียเปรียบผู้ขาย
4.แนะนำเพิ่มเติมหน่อยนะครับ

ขอบคุณครับ