สัญญาเช่าพื่นที่ไม่เป็นธรรมต้องทำอย่างไร

เมื่อทำสัญญาเช่าพื้นที่สำหรับเปิดร้าน ต้องทำการก่อสร้างร้านเอง ต้องจ่ายมัดจำล่วงหน้า และต้องจ่ายค่าเช่าในอัตราที่แพง แต่สภาพโครงการไม่ค่อยมีคนเข้ามาใช้บริการหรือซื้อสินค้าอย่างที่คิด จึงเกิดสภาพขาดทุนต่อเนื่อง แต่พอขอให้โครงการทำการตลาดและจัดกิจกรรมเพื่อเรียกลูกค้าแต่ทางโครงการก็ไม่ได้กระตือรือร้นที่จะทำปล่อยให้โครงการมีสภาพเงียบๆ เหงาๆ มาตลอด และยังนำเอาร้านค้าที่ขายของเหมือนๆ กันมาเปิดหลายๆ ร้าน อยู่ใกล้ๆ กันอีก

ส่วนสัญญาเช่าที่ทำไว้ก็เสี่ยงต่อการสูญเสียทุกอย่างที่ได้สร้างเอาไว้ต้องตกไปเป็นของโครงการถ้าเราไม่สามารถดำเนินการร้านได้
อยากทราบว่ากรณีนี้จะต้องทำอย่างไร เพราะการกระทำของโครงการเช่นนี้ทำให้เกิดความเสียหายต่อผู้ลงทุน