สอบถามเรื่องกฎหมายนิดหน่อยครับ

คือผมมีห้องให้เช่าอยู่ห้องนึงครับ, แล้วผู้เช่าจะย้ายออกจากห้องก่อนเวลา ตามสัญญาคือเรายึดเงินมัดจำจากผู้เช่า แล้วถ้าเกิดว่า มีของในห้องเสียหาย หรือมี ค่าน้ำ-ค่าไฟ ตกค้างอยู่ ผู้เช่าจะต้องจ่ายไหมครับ? เพราะปกติ ถ้าอยู่ครบสัญญา มีอะไรเสียหายหรือยังค้างค่าน้ำ-ไฟ ก็จะหักจากเงินมัดจำ. อยากทราบคำตอบมากเลยครับ ขอบคุณครับ