ขอคืนค่ามัดจำได้ไหม

ผมไปทำสัญญาเช่าพื้นที่ทำร้านอาหารไว้55,000บาท มัดจำ40,000 จ่ายล่วงหน้า15,000บาท แต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง เนื่องจากงบประมาณบานปลาย ถ้าจะยกเลิกสัญญากับเจ้าของที่ จะขอเงินมัดจำคืนได้หรือไม่ รบกวนขอข้อมูลหน่อยครับ เพราะเจ้าของที่ค่อนข้างหัวหมอ