สอบถามเรื่องการซื้อขายบ้านและที่ดินค่ะ

ขอสอบถามค่ะ

คือพ่อเราจะขายบ้าน แล้วทำสัญญาให้เขามัดจำที่เรา ประมาณ 200,000 บาท เป็นสัญญาเปล่าๆ ไม่ผูกมัด เป็นสัญญาที่ร่างกันขึ้นมาเอง ลงลายมือชื่อทั้ง2 ฝ่าย อยากรู้ว่า

1. ถ้าเค้าไม่จ่ายตังค์เรา สมมติ 3 เดือนติดต่อกัน เรามีสิทธิ์ฟ้องเค้าไหมคะ? แล้วไล่เค้าออกจากบ้านได้ไหม?
2. เค้ามีสิทธิ์ฟ้องเรากลับ แล้วเรียกเงินพวกนั้นคืนได้ไหม? เพราะสัญญา เป็นสัญญาที่ทำกันขึ้นมาเอง ไม่ได้มีกฏหมายหรือสำนักไหนรับรอง
3. เงินมัดจำที่เค้าจ่ายมา จะเป็นของใคร


ขอบคุณค่ะ