มีใครเคยทำสัญญาการซ่อมแซมบ้านเช่ากับผู้เช่าบ้างคะ

เนื่องจากเรามีบ้านให้เช่าค่ะ ผู้เช่าคนนี้เช่าระยะยาวนานมาก ทำให้มีการชำรุดของวัสดุ เครื่องใช้ภายในบ้าน
และผู้เช่าจะขอเบิกเงินเราหรือขอหักเงินค่าเช่าไปจ่ายของที่เขาซ่อมทุกอย่าง
เราเลยไปหาข้อมูล จากที่ได้อ่านมา เจ้าของบ้านจะต้องซ่อมในส่วนที่เป็นโครงสร้างใหญ่
ส่วนซ๋อมเล็กๆน้อยๆ ผู้เช่าจะเป็นผู้จ่าย เราเลยอยากได้ตัวอย่างสัญญาเพื่อที่จะทำไว้ไม่ให้เกิดปัญหาอีกค่ะ
มีใครเคยทำไว้บ้างหรือเปล่าคะ