คนเช่าย้ายออกใครจ่ายค่าตึกชำรุด

มีคนที่เช่าตึกเขาย้ายออกไปแล้วแต่ยังไม่ได้เคลียร์เงินประกันที่จ่ายตอนแรก
1 ค่าเช่าเดือนละ3000฿
2 ค่าประกันทั้งหมด3เดือนเป็นเงิน9000฿
อยากถามว่าถ้าเกิดมีอะไรของตึก(อาคารพานิช)ชำรุด
ใครจะเป็นคนออกค่าใช้จ่ายค่าซ่อมค่าเสียหาย หรือหักเงินประกันได้ไหม ช่วยแสดงความคิดเห็นด้วยนะครับ ขอบคุณครับ