เนื่องจากบ้านคุณพ่อคุณแม่ที่ตจว.เก่ามากจนฝ้าหลังคาต่างๆก็รั่วเพราะบ้านอายุมากกว่า 10 ปี
บวกกับลุงคนโตเริ่มเร่งรัดเรื่องการซื้อขายที่ดิน จึงวอนขอความช่วยเหลือผู้มีความรู้ให้คำแนะนำด้วยค่ะ
เดิมที่ดินมีอยู่ประมาณ 200 กว่าตรว.
คุณแม่ จขกท เป็นน้องสาวคนเล็กได้มา 25 ตรว.โดยการลงสลักหลังใช้โฉนดรวมโดยที่พี่ชายคนโตถือ และเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมด
ปัจจุบันในโฉนดรวมจึงมีที่ดินป้าคนโต คุณแม่ บ้านยายที่น้องชายอยู่ด้วย และที่ดินลุงคนโต(กรอบสีม่วง)ที่ติดกับบ้านยาย 25 ตรว.(ลุงอยู่ที่อื่น)
(โฉนดรวมคือเส้นปะสีม่วง)
ปัจจุบันที่ดินว่างนั้นวางโอ่งใส่น้ำ 4 ใบ ให้คุณยายไว้ใช้ คุณแม่ตัดปัญหาขอซื้อดินเองเพื่อให้คุณยาย
จึงจ่ายไปครึ่งนึงแล้ว เพราะคุณยายไม่ค่อยสบายต้องใช้เงิน
จนล่าสุดเดือนที่แล้วลุงคนโตบอกให้จ่ายเงินค่าที่ดินส่วนที่เหลือ ภายในปีนี้
ไม่งั้นจะขายให้ป้าคนโตและขอขึ้นราคาที่ดินด้วย โดยจะขายให้แค่ 15 ตรว.
จริงๆจขกท. อยากให้พ่อแม่มาอยู่ด้วยที่กทม.แต่แม่ห่วงคุณยาย คุณยายรักน้องชายคนเล็กมากไม่ยอมไปไหน
ทำให้ จขกท ต้องหาเงินไปจ่ายค่าที่ดินส่วนที่เหลือที่แพงกว่าเดิม (ราคาเท่ากับซื้อ 25 เลย)
แต่...จขกท ต้องการแยกโฉนด คือรวมที่ดินเดิม 25 และที่ซื้ออีก 15 เป็นผืนเดียว
เพราะเคยโดนโกงมาแล้ว 1 ครั้ง ตอนนั้นซื้อที่ดินจากน้องชายอีกคนแต่เป็นสัญญาใจ (ตอนหลังเสียชีวิตไป ลุงคนโตบอกที่ดินเค้าซื้อจากน้องชายแล้วสลักหลังเรียบร้อย)
แถมการใช้โฉนดรวมทำให้ลูกป้าคนโตเอารถยนต์มาจอดที่บ้านแม่จขกท.โดยพูดว่ามีชื่อในโฉนดจะใช้ที่ตรงไหนก็ได้
จึงอยากถามว่า
1. การแยกโฉนดนั้นนอกจากลุงคนโตที่ขายที่ดินแล้ว ต้องเอาลายเซ็นต์คนที่อยู่ในโฉนดรวมด้วยหรือไม่ เพราะป้าคนโตไม่พอใจเรื่องแยกโฉนด ส่วนลุงคนโตก็บอกให้ไปคุยกันเอง เค้ารอแค่รับตังค์
2. จขกท. จะกู้เงินจากธนาคารมาปลูกบ้านให้คุณแม่ใหม่ แต่ติดปัญหาที่ว่า เดิมถนนเข้าออกซอยเป็นที่ดินของลุงคนที่ 2
แต่ได้ให้ทางหลวงมาทำถนนลาดยางให้เท่ากับว่าเป็นถนนสาธารณะไป (ตรงนี้ไม่แน่ใจ)
แต่ลุงคนที่ 2 บอกถนนเข้าออกเป็นสาธารณะแล้วโดยบอกตอนให้เราจ่ายเงินให้เค้าไปหลายหมื่น
ถือว่าเป็นค่าที่ดินที่เค้าสละให้ทำเป็นถนนทางหลวง
ตรงนี้ธนาคารจะอนุมัติไหมคะ จะกู้ 1 ล้านค่ะ เงินเดือน 40,000 บาท
ไม่ติดหนี้สินอะไร ไม่ติดเครดิตบูโร มีทรัพย์สินเป็นบ้าน 1 หลังราคาตอนซื้อ 3 ลบ. (ขาดเหลือจะใช้เงินเก็บ ไม่อยากกู้เยอะ)
ตอนนี้เครียดมากๆ คุณแม่กลัวพี่น้องจะทะเลาะกันแล้วทำให้ยายยิ่งป่วย จะยอมซื้อที่ดินสัญญาใจ(อีกแล้ว) แต่จขกท.บอกว่าจำต้องแยกเพราะต้องกู้เงิน เหมือนคุณแม่โดนเอาเปรียบทุกทางเลย ขอคำแนะนำด้วยนะคะ เวลาก็บีบคั้นเข้ามาทุกที
ขอบพระคุณล่วงหน้าทุกท่านที่กรุณาค่ะ
**แก้คำผิดกับแก้ให้เข้าใจง่ายขึ้น
การแยกโฉนดจากที่ดินผืนใหญ่จากญาติและกู้เงินปลูกบ้านให้แม่ วอนผู้รู้ช่วยแนะนำ เครียดมาก
บวกกับลุงคนโตเริ่มเร่งรัดเรื่องการซื้อขายที่ดิน จึงวอนขอความช่วยเหลือผู้มีความรู้ให้คำแนะนำด้วยค่ะ
เดิมที่ดินมีอยู่ประมาณ 200 กว่าตรว.
คุณแม่ จขกท เป็นน้องสาวคนเล็กได้มา 25 ตรว.โดยการลงสลักหลังใช้โฉนดรวมโดยที่พี่ชายคนโตถือ และเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมด
ปัจจุบันในโฉนดรวมจึงมีที่ดินป้าคนโต คุณแม่ บ้านยายที่น้องชายอยู่ด้วย และที่ดินลุงคนโต(กรอบสีม่วง)ที่ติดกับบ้านยาย 25 ตรว.(ลุงอยู่ที่อื่น)
(โฉนดรวมคือเส้นปะสีม่วง)
ปัจจุบันที่ดินว่างนั้นวางโอ่งใส่น้ำ 4 ใบ ให้คุณยายไว้ใช้ คุณแม่ตัดปัญหาขอซื้อดินเองเพื่อให้คุณยาย
จึงจ่ายไปครึ่งนึงแล้ว เพราะคุณยายไม่ค่อยสบายต้องใช้เงิน
จนล่าสุดเดือนที่แล้วลุงคนโตบอกให้จ่ายเงินค่าที่ดินส่วนที่เหลือ ภายในปีนี้
ไม่งั้นจะขายให้ป้าคนโตและขอขึ้นราคาที่ดินด้วย โดยจะขายให้แค่ 15 ตรว.
จริงๆจขกท. อยากให้พ่อแม่มาอยู่ด้วยที่กทม.แต่แม่ห่วงคุณยาย คุณยายรักน้องชายคนเล็กมากไม่ยอมไปไหน
ทำให้ จขกท ต้องหาเงินไปจ่ายค่าที่ดินส่วนที่เหลือที่แพงกว่าเดิม (ราคาเท่ากับซื้อ 25 เลย)
แต่...จขกท ต้องการแยกโฉนด คือรวมที่ดินเดิม 25 และที่ซื้ออีก 15 เป็นผืนเดียว
เพราะเคยโดนโกงมาแล้ว 1 ครั้ง ตอนนั้นซื้อที่ดินจากน้องชายอีกคนแต่เป็นสัญญาใจ (ตอนหลังเสียชีวิตไป ลุงคนโตบอกที่ดินเค้าซื้อจากน้องชายแล้วสลักหลังเรียบร้อย)
แถมการใช้โฉนดรวมทำให้ลูกป้าคนโตเอารถยนต์มาจอดที่บ้านแม่จขกท.โดยพูดว่ามีชื่อในโฉนดจะใช้ที่ตรงไหนก็ได้
จึงอยากถามว่า
1. การแยกโฉนดนั้นนอกจากลุงคนโตที่ขายที่ดินแล้ว ต้องเอาลายเซ็นต์คนที่อยู่ในโฉนดรวมด้วยหรือไม่ เพราะป้าคนโตไม่พอใจเรื่องแยกโฉนด ส่วนลุงคนโตก็บอกให้ไปคุยกันเอง เค้ารอแค่รับตังค์
2. จขกท. จะกู้เงินจากธนาคารมาปลูกบ้านให้คุณแม่ใหม่ แต่ติดปัญหาที่ว่า เดิมถนนเข้าออกซอยเป็นที่ดินของลุงคนที่ 2
แต่ได้ให้ทางหลวงมาทำถนนลาดยางให้เท่ากับว่าเป็นถนนสาธารณะไป (ตรงนี้ไม่แน่ใจ)
แต่ลุงคนที่ 2 บอกถนนเข้าออกเป็นสาธารณะแล้วโดยบอกตอนให้เราจ่ายเงินให้เค้าไปหลายหมื่น
ถือว่าเป็นค่าที่ดินที่เค้าสละให้ทำเป็นถนนทางหลวง
ตรงนี้ธนาคารจะอนุมัติไหมคะ จะกู้ 1 ล้านค่ะ เงินเดือน 40,000 บาท
ไม่ติดหนี้สินอะไร ไม่ติดเครดิตบูโร มีทรัพย์สินเป็นบ้าน 1 หลังราคาตอนซื้อ 3 ลบ. (ขาดเหลือจะใช้เงินเก็บ ไม่อยากกู้เยอะ)
ตอนนี้เครียดมากๆ คุณแม่กลัวพี่น้องจะทะเลาะกันแล้วทำให้ยายยิ่งป่วย จะยอมซื้อที่ดินสัญญาใจ(อีกแล้ว) แต่จขกท.บอกว่าจำต้องแยกเพราะต้องกู้เงิน เหมือนคุณแม่โดนเอาเปรียบทุกทางเลย ขอคำแนะนำด้วยนะคะ เวลาก็บีบคั้นเข้ามาทุกที
ขอบพระคุณล่วงหน้าทุกท่านที่กรุณาค่ะ
**แก้คำผิดกับแก้ให้เข้าใจง่ายขึ้น