จำนองกับกฎหมายใหม่

กำลังจะจำนองธนาคารอาทิตย์หน้า ขอสอบถามครับ
1. ตามกฎหมายใหม่ ที่ให้เจ้าหนี้ไม่สามารถทำข้อตกลงให้ผู้จำนองรับผิดชอบหนี้ เกินจำนอง นั้น  รวมถึง กรณีที่จำนองประกันหนี้ให้ตนเองหรือไม่ ครับ
2. ถ้าไม่รวมถึงกรณีจำนองประกันหนี้ให้ตนเอง  ลูกหนี้จะยังอ้างอิง ตาม ป.พ.พ. 733 ที่บอกว่า บังคับจำนองได้เท่าไร ลูกหนี้รับผิดชอบเท่านั้น ได้หรือไม่ครับ
3. กรณี 2  จำนองค้ำประกันตนเอง หากเจ้าหนี้ ทำบันทึกข้อตกลงให้รับผิดชอบหนี้ที่เกินจากขายทอดตลาดจำนอง  ข้อตกลงนี้ บังคับได้ไหมครับ
           ขอบคุณล่วงหน้าครับ