สอบถามเรื่องส่วนควบที่ดินครับ ว่ากรณีแบบนี้ทำได้มั้ย

บ้านถือเป็นส่วนควบที่ดินใช่มั้ยครับ ในกรณีที่เจ้าของที่ดิน(เจ้าของบ้านบนที่ดินด้วย) เอาไปยืมหนี้กับอีกคนนึงเอาที่ดินไปจำนองกับคนนั้นเป็นหลักประกัน ต่อมาเจ้าของที่ดินเบี้ยวหนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิ์บังคับจำนองเอาที่ดินของลูกหนี้ไปได้ใช่มั้ยครับ แล้วบ้านที่เป็นส่วนควบที่ดินต้องตกเป็นของเจ้าหนี้ตาม ป.พ.พ 144 แบบนี้ผมเข้าใจถูกต้องใช่มั้ยครับ แล้วกรณีสร้างโรงจอดรถบนที่ดินขึ้นทีหลังแม้ไม่ได้ติดกับตัวบ้าน(สร้างก่อนโดนเจ้าหนี้ยึดที่ดิน) โรงจอดรถนั้นก็เป็นส่วนควบของที่ดินด้วยใช่มั้ยครับ