อยากซื้อบ้านมือสอง ติดจำนอง นายหน้าต้องทำอย่างไรครับ

รบกวนผู้รู้ช่วยให้ความกระจ่างทีครับ
คือบ้านที่จะซื้อ เป็นบ้านแฝดมือสอง เป็นบ้านของลุง แต่เขาเอาไปจำนองไว้กับนายหน้า ตอนนี้เขาอายุมากแล้วเขาแบกภาระไว้ไม่ไหว ผมกับแฟนก็เลยปรึกษากันว่าจะซื้อบ้านหลังนี้ไว้ อยากจะขอคำชี้แนะจากผู้รู้ครับ
1.เอกสารประกอบการขอสินเชื่อต้องใช้อะไรบ้างครับ เท่าที่ผมทราบ มี สลิปเงินเดือน สเตดเม้นย้อนหลัง 6 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือน สัญญาซื้อขายแล้วต้องมีอะไรประกอบด้วยรึป่าวครับ เช่นใบประเมินราคาจากกรมที่ดิน หรืออะไรที่เป็นความเชื่อมั่นในการขอสินเชื่อ
2.รางวัดใบประเมินราคาจากกรมที่ดินเราสามารถดำเนินการเองได้หรือไม่หรือต้องให้ธนาคารมาประเมินเอง
3.ถ้าดำเนินการขอสินเชื่อเสร็จแล้วไปกรมที่ดิน ต้องทำอะไรบ้างครับ (ตอนนี้โฉนดอยู่กับนายหน้าครับ)
4.สมมุติว่า บ้านติดจำนองอยู่ 1,200,000 ลุงจะขาย 1,500,000 แต่ในใบซื้อขายจะลงว่าขาย 1,700,000 เงินส่วนต่างนี่จะเก็บไว้ซ่อมแซมบ้านเพราะบ้านค่อนข้างโทรม จะสามรถดำเนินการได้ไหมอย่างไร
รบกวนทีครับ ไม่มีความเชียวชาญในเรื่องนี้เลยไม่รู้จะไปปรึกษาใคร ขอขอบคุณทุกคำตอบล่วงหน้า หากใช้คำพูดหรือภาษาที่อ่านแล้วไม่เข้าใจขออภัยเป็นอย่างสูงครับ ขอบคุณครับ