การประเมินราคาซื้อขายที่ดินในท้องตลาด

รบกวนผู้รู้ช่วยชี้แจงให้ด้วยค่ะว่าการประเมินราคาซื้อขายที่ดินจริง โดยมากประเมินจากอะไรคะ
ดูจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ค่อนข้างน้อย ปกติซื้อขายจริงมากกว่านั้นกี่เท่าคะ
ถ้าเอาที่ดินไปจำนองโดยปกติธนาคารให้กู้ตามราคาประเมินของทางราชการรึเปล่าคะ