สวัสดีค่ะ เพื่อนๆ ชาวพันธิป
รบกวนขอความคิดเห็น
หรือวิเคราะห์/ เสนอแนวทาง เรื่องต่อไปนี้ค่ะ ?

เรามีป้า (อยู่ต่างจังหวัด) อายุ 60 กว่า อาชีพทำไร่ทำสวน
อ่านหนังสือไม่ออก เขียนไม่ได้
มีบ้าน มีที่ดินทำกินอยู่แล้ว ( ไม่ต้องผ่อน )

ป้าอยากได้ที่ดินแปลงนึงเพิ่ม
ซึ่งมีนายหน้ามาเสนอขาย และพาป้าไปดูเอง

ป้ามีลูก (เรียนจบ ม.ปลาย) ทำไร่ทำสวนช่วยป้า
แต่ไม่ค่อยรู้เรื่องกฎหมาย เจรจาต่อรองไม่เป็น
ไม่รู้จะไปปรึกษาใคร เลยมาปรึกษาเรา
ขอให้เราช่วยดู/คุยให้
* ลูกป้า ไม่อยากให้ซื้อ อยากให้เก็บเงินไว้
แต่ป้าไม่ยอม จะซื้อให้ได้
ป้าอยากได้ที่ดินแปลงนี้มาก ๆ

เราเลยช่วยคุยกับนายหน้าให้  ได้ข้อมูลสรุปข้อมูลคร่าว ๆ ดังนี้

1. ที่ดินดังกล่าว ขายเกินราคาประเมินไปประมาณ 3 เท่า 
( ราคาที่ดิน 7 แสนกว่า )
- พอเราเช็คราคาประเมิน พบว่าขายแพงเกินจากราคาประเมิน 3 เท่า
โลเคชั่นเป็นที่ดินตาบอด ไม่ติดน้ำ ไม่มีวิว ป่าแห้งแล้ง
ในจังหวัดที่ไม่ติดTOPเมืองแห่งการท่องเที่ยว อนาคตไม่มีโอกาสพัฒนา

เราอธิบายให้ฟังเรื่องสถานกาณ์ การซื้อที่ดินต่างๆ ในยุคนี้ ข้อดี / ข้อเสียเปรียบของการซื้อที่ดินดังกล่าว
รวมถึงแสดงความคิดเห็น เหตุผลที่ไม่เห็นด้วยของตัวเองด้วยนิดหน่อย ><!
แต่พอป้าทราบ ป้าก็ยังคงยืนยันคำเดิม เพราะอยากได้ที่ตรงนี้มาก ๆ

เราจึงหาที่ดิน ที่สวยกว่า ราคาถูกกว่าให้ดู แต่ป้าไม่เปิดใจเลย ยังยืนยันอยากได้ที่ดินแปลงนั้น

2. ป้าเราไม่ทราบมาก่อนว่าที่ดินแปลงนี้ติดจำนอง
นายหน้าไม่ได้แจ้งให้ทราบตั้งแต่ตอนแรก
ตอนเอาโฉนดให้ป้า + ลูกสาวป้าดู ดูให้ดูแค่หน้าแรก ไม่เอาหน้าหลังให้ดู
- พอเราให้ไปขอคัดสำเนา พบว่า โฉนดที่ดินนี้ติดจำนอง กับ ธนาคารนึงที่อยู่อีกจังหวัดนึง ตั้งแต่ปี 58
นายหน้าบอกว่า ลืมแจ้งให้ทราบ
พอเราบอกให้ป้ารู้เรื่อง ป้าเราก็ยังโอเค ไม่เป็นไร ให้ไปถอนจำนองมาก่อน
แล้วค่อยเอามาขายให้ป้า

ปัญหาคือ
เจ้าของที่ไม่มีเงินถอนจำนอง / ไม่สามารถยืมเงินใครมาถอนจำนองได้
เจ้าของที่กับนายหน้า จะให้ป้าเรา เอาเงินตัวเอง ไปถอนจำนองให้ หลังจากนั้นก็ไปทำเรื่องซื้อขายกันภายหลัง อาจจะภายใน 1 อาทิตย์
โดยจะหักเงินถอนจำนอง ที่จะให้ป้าเราจ่ายในตอนแรก ออกจากราคาเต็มของที่ดิน 
( ราคาที่ดิน - เงินที่ป้าเราไปถอนจำนอง = เงินที่ป้าต้องจ่ายเพิ่ม )

เจ้าของที่ดิน+นายหน้า บอกว่า ถ้าป้าเราไม่รีบตัดสินใจ เขาก็จะไม่ขายแล้ว และจะขึ้นราคาแพงกว่าเดิม 
( งงป่ะ จะไม่ขาย แต่จะขึ้นราคา ) 
* เราเลยให้ลูกป้า ยื้อเวลาไว้ก่อน ยื้อป้าไว้ก่อน เราขอมาหาความรู้ก่อน

เพื่อนๆ มีความคิดเห็น
หรือวิเคราะห์เรื่องดังกล่าวยังไงบ้างคะ
และควรดำเนินการยังไง กรณีที่เราเบรคป้าไม่อยู่ เพื่อให้ปลอดภัย กันเหนียว ไม่โดนโกง

รบกวนด้วยนะคะ เราเองก็อยากช่วยป้าเราจริง ๆ เพราะเป็นเงินที่ป้าเขาเก็บมาทั้งชีวิตค่ะ

ขอบคุณมากๆ ค่ะ