สอบถามเรื่องการขายที่ดินและรวมโฉนด

ผมมีที่อยู่ทั้งหมด 4 แปลง แบ่งเป็นแปลงละโฉนด โดยจะขายที่ดินรวมทั้ง 4 แปลงเลย โดยผู้ซื้อมาติดต่อ จะขอให้รวมโฉนดทั้ง 4 แปลงเป็นแปลงเดียวในนามเดิม (คือชื่อของผม)  แล้วค่อยทำการซื้อขายกันในภายหลัง  ถ้าแบบนี้ ก่อนที่ผมจะมอบอำนาจให้ผู้ซื้อ ไปทำการรวมโฉนด
1. ผมต้องทำสัญญาซื้อขายวางมัดจำกันก่อนใช่มั๊ยครับ
2.แล้วถ้ามอบอำนาจให้ไปรวมโฉนด ต้องใช้โฉนดตัวจริงรึเปล่า
3.วันเดียวเสร็จมั๊ย คือไม่อยากให้เอาโฉนดไปเก็บไว้นานครับ

ปล.ผมไม่สะดวกไปทำการเองครับ  ผู้ซื้อเลยเป็นธุระทำให้  แต่ผมไม่สบายใจเรื่องโฉนดนี่แหละ