เรื่องมีอยู่ว่า เราอยู่บ้านที่เป็นห้องแถวเซ้งมานานจนเจ้าของที่ดินและบ้านจะขายให้
แต่ด้วยความที่ที่ดินมีหลายแปลงและมีลูกบ้านหลายสิบหลัง ทางทนายผู้ทำหน้าที่แทนจึงทยอยทำ และแบ่งย่อยไปหลายแปลงแล้ว
จนมาถึงที่ดินแปลงที่บ้านเราอยู่จะแบ่งออกเป็นสิบหลัง หรือสิบแปลงย่อย
ทางทนายแจ้งว่า ได้หมดโควต้าในการแบ่งที่ดินแล้วในปีนี้ หากทางเราต้องการจะซื้อ ทางทนายจะลงชื่อเราร่วมในโฉนดผืนใหญ่
และค่อยมาแบ่งย่อยแปลงที่ดินในภายหลังซึ่งไม่รู้เมื่อไร แต่จะทำให้เร็วที่สุด เราจึงมีคำถามดังนี้ครับ
1. โควต้าในการแบ่งที่ดิน ได้กี่แปลงเหรอครับในแต่ละปี และมีวิธีในการเพิ่มโควต้าหรือไม่ครับ
2. ทางทนายให้เราจ่ายเงินเต็มจำนวน ในการซ์้อบ้านและที่ดิน แลกกับที่จะใส่ชื่อเราในโฉนดผืนใหญ๋ รวมกับลูกบ้านคนอื่น รวม 10 หลัง ควรหรือไม่
3. โฉนดผืนใหญ่ ควรจะเก็บไว้อย่างไร ในช่วงเวลาที่จะต้องรอการแบ่งย่อย (มีลูกบ้านแชร์ประสบการณ์ว่า เคยถูกฉ้อโกง โดยการนำโฉนดที่มีชื่อรวมหลาย ๆ คนไปจำนองต่อ โดยการปลอมลายเซ็นต์ พอถึงเวลาจะมาแบ่งย่อย โฉนด ก็เป็นเรื่องเป็นราว ฟ้องร้องกัน และเสียเวลาอยู่นานกว่าจะได้แบ่งย่อยโฉนดและได้ครอบครองโฉนด)
4. ระยะเวลาที่จะสามารถแบ่งย่อยโฉนดนานแค่ไหนครับหากหมดโควต้าในปีนี้แล้ว
5. เช็คสั่งจ่ายให้สั่งจ่ายในนามของทนายความ (เราจะเชื่อใจได้หรือไม่ หรือแค่ขอใบมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินว่าทนายท่านนี้เป็นผู้ทำการแทน สำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบและทนายผู้รับมอบอำนาจก็เพียงพอหรือไม่ครับ)
หากมีคำแนะนำใดอื่นเพิ่มเติม ที่ผมควรจะต้องระวัง และไม่ได้อยู่ในคำถามข้างผม ก็ต้องรบกวนด้วยครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
ซื้อบ้านแต่ยังไม่ได้โฉนด
แต่ด้วยความที่ที่ดินมีหลายแปลงและมีลูกบ้านหลายสิบหลัง ทางทนายผู้ทำหน้าที่แทนจึงทยอยทำ และแบ่งย่อยไปหลายแปลงแล้ว
จนมาถึงที่ดินแปลงที่บ้านเราอยู่จะแบ่งออกเป็นสิบหลัง หรือสิบแปลงย่อย
ทางทนายแจ้งว่า ได้หมดโควต้าในการแบ่งที่ดินแล้วในปีนี้ หากทางเราต้องการจะซื้อ ทางทนายจะลงชื่อเราร่วมในโฉนดผืนใหญ่
และค่อยมาแบ่งย่อยแปลงที่ดินในภายหลังซึ่งไม่รู้เมื่อไร แต่จะทำให้เร็วที่สุด เราจึงมีคำถามดังนี้ครับ
1. โควต้าในการแบ่งที่ดิน ได้กี่แปลงเหรอครับในแต่ละปี และมีวิธีในการเพิ่มโควต้าหรือไม่ครับ
2. ทางทนายให้เราจ่ายเงินเต็มจำนวน ในการซ์้อบ้านและที่ดิน แลกกับที่จะใส่ชื่อเราในโฉนดผืนใหญ๋ รวมกับลูกบ้านคนอื่น รวม 10 หลัง ควรหรือไม่
3. โฉนดผืนใหญ่ ควรจะเก็บไว้อย่างไร ในช่วงเวลาที่จะต้องรอการแบ่งย่อย (มีลูกบ้านแชร์ประสบการณ์ว่า เคยถูกฉ้อโกง โดยการนำโฉนดที่มีชื่อรวมหลาย ๆ คนไปจำนองต่อ โดยการปลอมลายเซ็นต์ พอถึงเวลาจะมาแบ่งย่อย โฉนด ก็เป็นเรื่องเป็นราว ฟ้องร้องกัน และเสียเวลาอยู่นานกว่าจะได้แบ่งย่อยโฉนดและได้ครอบครองโฉนด)
4. ระยะเวลาที่จะสามารถแบ่งย่อยโฉนดนานแค่ไหนครับหากหมดโควต้าในปีนี้แล้ว
5. เช็คสั่งจ่ายให้สั่งจ่ายในนามของทนายความ (เราจะเชื่อใจได้หรือไม่ หรือแค่ขอใบมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินว่าทนายท่านนี้เป็นผู้ทำการแทน สำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบและทนายผู้รับมอบอำนาจก็เพียงพอหรือไม่ครับ)
หากมีคำแนะนำใดอื่นเพิ่มเติม ที่ผมควรจะต้องระวัง และไม่ได้อยู่ในคำถามข้างผม ก็ต้องรบกวนด้วยครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ