เรื่องมีอยู่ว่า ผมได้ขายดาว์นบ้านของโครงการให้ผู้จะซื้อท่านหนึ่ง ซึ่งทำสัญญาจะซื้อจะขายกันตั้งแต่บ้านยังไม่เสร็จ(ปัจจุบันเสร็จแล้ว ให้เข้าอยู่และผ่อนต่อจากผมได้เลย ) และได้มัดจำ จำนวน 100,000 บาท อีกส่วนที่เหลือนัดรับชำระกันสิ้นเดือนนี้ คราวนี้ทางผู้จะซื้อต้องการยกเลิกสัญญา(ซึ่งจ่ายเงินมัดจำมาแล้ว 3 เดือน) ซึ่งผู้จะซื้อจะขอเงินมัดจำคืนทั้งหมด(ทั้งหมด!!) ซึ่งหลังจากพูดคุยกันแล้วผมยินยอมให้คืนบางส่วนแต่ทะเลาะกันรุนแรง กระทั้งขู่เอาชีวิตถ้าไม่ได้คืนทั้งหมด(ไม่มีหลักฐานการข่มขู่บันทึกเสียง) จึงทำให้ไม่สามารถคุยกันได้อีก..
ตอนนี้ทางผู้จะซื้อคงไม่ชำระส่วนที่เหลือแน่นอน และจะกระทำการฟ้องร้องข้อเงินมัดจำคืน...และทางผู้จะซื้อได้ไปแจ้งความบันทึกประจำวันไว้ว่าไม่เอาบ้านประมาณนี้ (ทำแบบนี้ได้ด้วยเหรอครับ) ถ้าได้คงเป็นการดีที่ทำให้คนต้องการจะยกเลิกสัญญาหรือผิดสัญญาได้!! ซึ่งทำให้ผู้จะขายเกิดความเสียหายและเสียโอกาส
จึงอยากสอบถามท่านผู้รู้ช่วยแน่ะนำทีครับว่าจะแก้ไขยังไง.... ตอนนี้ผมคงไม่คืนเงินสักบาทและพร้อมสู้ความในชั้นศาล(เพราะเจรจากันไม่ได้แล้วพูดไม่ดีมากๆ)
สอบถามครับ - เค้าฟ้องโดยที่เค้าผิดสัญญาไม่ชำระส่วนที่เหลือได้หรือไม่ คิดว่าเค้าจะฟ้องเรื่องอะไร เหตุผลใดบ้าง
- ถ้าผมแพ้คดี แล้วไม่ชำระคืน เค้าสามารถบังคับคดีขายบ้านที่กำลังผ่อนกับแบงค์ได้ไหมครับ (บ้านกำลังผ่อนนะไม่ใช่บ้านที่เอาเข้าไปจำนอง หรือ ติดจำนองอยู่.. )
- มีทางออกที่ดีกว่านี้ไหมครับ (ที่ไม่ต้องคืนเงิน เพราะว่า 1. เงินนำไปใช้หนี้หมดแล้ว 2. ผู้จะซื้อเจรจานักเลงมาก(ผู้ ญ) 3.เค้าเปลี่ยนใจเองทำให้ผมเกิดความเสียหาย(เป็นหนี้)และเสียโอกาสขายบ้านให้กับบุคคลอื่น)
ปล. ความเสียหายที่เกิดคือว่า บ้านโครงการที่ว่าสามารถยกเลิกการซื้อหรือชำระได้ถ้ากู้แบงค์ไม่ผ่าน ซึ่งผมกู้ผ่าน(ให้แบงค์ช่วย)...แต่แล้วผู้จะซื้อไม่เอาเปลี่ยนใจ ซึ่งทำให้ผมต้องเป็นหนี้ก้อนโต...(ซึ่งหากเปลี่ยนใจยกเลิกสัญญาแต่เนิ่นๆผมยังพอมีโอกาส ให้แบงค์ช่วยไม่อนุมัติให้ไม่ผ่านได้ซึ่งจะทำให้ผมไม่เป็นหนี้) ความเสียหายที่ไม่ได้ต้องการผ่อนบ้านและเสียโอกาสให้ผู้ซื้อรายอื่นๆ ซึ่งทำให้ผมแบกรับหนี้ผ่อนบ้านเพิ่มขึ้นมาอีก...คงไม่ไหวครับ
ขอบคุณครับ... เหตุเกิดเพราะเจรจากันไม่ได้แล้วนะครับ
ไม่ผิด สัญญาจะซื้อจะขาย โดนฟ้อง...แก้ไขอย่างไรดีครับ
ตอนนี้ทางผู้จะซื้อคงไม่ชำระส่วนที่เหลือแน่นอน และจะกระทำการฟ้องร้องข้อเงินมัดจำคืน...และทางผู้จะซื้อได้ไปแจ้งความบันทึกประจำวันไว้ว่าไม่เอาบ้านประมาณนี้ (ทำแบบนี้ได้ด้วยเหรอครับ) ถ้าได้คงเป็นการดีที่ทำให้คนต้องการจะยกเลิกสัญญาหรือผิดสัญญาได้!! ซึ่งทำให้ผู้จะขายเกิดความเสียหายและเสียโอกาส
จึงอยากสอบถามท่านผู้รู้ช่วยแน่ะนำทีครับว่าจะแก้ไขยังไง.... ตอนนี้ผมคงไม่คืนเงินสักบาทและพร้อมสู้ความในชั้นศาล(เพราะเจรจากันไม่ได้แล้วพูดไม่ดีมากๆ)
สอบถามครับ - เค้าฟ้องโดยที่เค้าผิดสัญญาไม่ชำระส่วนที่เหลือได้หรือไม่ คิดว่าเค้าจะฟ้องเรื่องอะไร เหตุผลใดบ้าง
- ถ้าผมแพ้คดี แล้วไม่ชำระคืน เค้าสามารถบังคับคดีขายบ้านที่กำลังผ่อนกับแบงค์ได้ไหมครับ (บ้านกำลังผ่อนนะไม่ใช่บ้านที่เอาเข้าไปจำนอง หรือ ติดจำนองอยู่.. )
- มีทางออกที่ดีกว่านี้ไหมครับ (ที่ไม่ต้องคืนเงิน เพราะว่า 1. เงินนำไปใช้หนี้หมดแล้ว 2. ผู้จะซื้อเจรจานักเลงมาก(ผู้ ญ) 3.เค้าเปลี่ยนใจเองทำให้ผมเกิดความเสียหาย(เป็นหนี้)และเสียโอกาสขายบ้านให้กับบุคคลอื่น)
ปล. ความเสียหายที่เกิดคือว่า บ้านโครงการที่ว่าสามารถยกเลิกการซื้อหรือชำระได้ถ้ากู้แบงค์ไม่ผ่าน ซึ่งผมกู้ผ่าน(ให้แบงค์ช่วย)...แต่แล้วผู้จะซื้อไม่เอาเปลี่ยนใจ ซึ่งทำให้ผมต้องเป็นหนี้ก้อนโต...(ซึ่งหากเปลี่ยนใจยกเลิกสัญญาแต่เนิ่นๆผมยังพอมีโอกาส ให้แบงค์ช่วยไม่อนุมัติให้ไม่ผ่านได้ซึ่งจะทำให้ผมไม่เป็นหนี้) ความเสียหายที่ไม่ได้ต้องการผ่อนบ้านและเสียโอกาสให้ผู้ซื้อรายอื่นๆ ซึ่งทำให้ผมแบกรับหนี้ผ่อนบ้านเพิ่มขึ้นมาอีก...คงไม่ไหวครับ
ขอบคุณครับ... เหตุเกิดเพราะเจรจากันไม่ได้แล้วนะครับ