การเซ็นเอกสารยกบ้านพร้อมที่ดินต้องเซ็นต่อหน้าใคร เอกสารนี้ถึงจะถูกต้องตามกฎหมาย

สวัสดีค่ะ เรามีเรื่องอยากปรึกษา เราเป็นบุตรบุญธรรมจดทะเบียนถูกต้อง เรามีสิทธิ์รับมรดกไหมคะ ซึ่งแม่บุญธรรมเรา มีที่ดินจำนวนมาก ทั้งห้องเช่า บ้านเข่า เขาไม่มีลูกแท้ แต่จะมีลูกติดพ่อ (ซึ่งพ่อเสียชีวิตแล้

ผมสงสัยว่า ตอนซื้อ-ขายที่ดิน มูลค่าที่นิยมใช้กันก็คือราคาประเมินใช่ไหมครับ แต่ราคาจริงที่จ่ายเงินกันก็อีกมูลค่านึง ทีนี้สมมติกรณีมีการตุกติกเรื่องเงินกันเกิดขึ้น เช่นโอนแล้ว จ่ายไม่ครบ หรือเช็คเด้ง อะ

คือจะไปทำพินัยกรรมที่เขตให้กับภรรยาครับ เข้าใจว่าต้องพกเอกสารตัวจริงและสำเนาของทรัพย์สินที่มีไปให้เจ้าหน้าที่ดูด้วย โดยผมตั้งใจจะยกทรัพย์สินทุกอย่างที่มีในปัจจุบันและที่หาได้ในอนาคตให้กับภรรยาครับ พ

ถ้าต้องการถามความคืบหน้าของการออกโฉนดใบใหม่ จากการขอรวมโฉนด รังวัดเสร็จเรียบร้อยทุกอย่าง ที่ดินข้างเคียงเซ็นครบ ไม่มีปัญหาอะไร ผ่านมา 1 ปีแล้ว ยังไม่ได้รับจดหมายเรียกให้ไปรับโฉนดใบใหม่ ไม่รู้เขายังไม่

พอดีว่าที่บ้านได้นำที่ดินให้บุคคลอื่น เช่าที่ดินทำกินจำนวนหนึ่ง แต่พอดีมารู้ทีหลังว่าเอกสารนั้นไม่ใช่หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน แต่เป็นหนังสือจะซื้อขายหรือสัญญาวางมัดจำ!! ด้วยความที่คนแก่อ่านหนังสือไม่ออก

เนื่องจากพ่อเสียชีวิตไป 10 กว่าปีแล้ว แต่ที่ดินก็ยังติดเป็นชื่อของพ่ออยู่ เนื่องจากย่าไม่ยอมเซ็นในเอกสารเพื่อยกที่ดินให้แก่แม่ของดิฉัน (เป็นภรรยาที่ถูกต้องตามกฎหมาย) ซึ่งตอนนั้นท่านอ้างว่าเพราะดิฉันกั