การเซ็นเอกสารยกบ้านพร้อมที่ดินต้องเซ็นต่อหน้าใคร เอกสารนี้ถึงจะถูกต้องตามกฎหมาย

สวัสดีค่ะ เนื่องจากเจ้านายของดิฉันเป็นชาวจีน ซึ่งได้เข้ามาก่อตั้งและจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีทุนจดทะเบียนมากกว่า 500 ล้านบาท และผู้ถือหุ้นทั้งหมดเป็นชาวต่างชาติ ขณะนี้เจ้า

คือจะไปทำพินัยกรรมที่เขตให้กับภรรยาครับ เข้าใจว่าต้องพกเอกสารตัวจริงและสำเนาของทรัพย์สินที่มีไปให้เจ้าหน้าที่ดูด้วย โดยผมตั้งใจจะยกทรัพย์สินทุกอย่างที่มีในปัจจุบันและที่หาได้ในอนาคตให้กับภรรยาครับ พ

พอดีว่าที่บ้านได้นำที่ดินให้บุคคลอื่น เช่าที่ดินทำกินจำนวนหนึ่ง แต่พอดีมารู้ทีหลังว่าเอกสารนั้นไม่ใช่หนังสือสัญญาเช่าที่ดิน แต่เป็นหนังสือจะซื้อขายหรือสัญญาวางมัดจำ!! ด้วยความที่คนแก่อ่านหนังสือไม่ออก

เนื่องจากพ่อเสียชีวิตไป 10 กว่าปีแล้ว แต่ที่ดินก็ยังติดเป็นชื่อของพ่ออยู่ เนื่องจากย่าไม่ยอมเซ็นในเอกสารเพื่อยกที่ดินให้แก่แม่ของดิฉัน (เป็นภรรยาที่ถูกต้องตามกฎหมาย) ซึ่งตอนนั้นท่านอ้างว่าเพราะดิฉันกั

สวัสดีครับ กำลังจะเข้าไปทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน แต่ทางเจ้าของที่ดิน(ผู้จะขาย) ติดธุระไม่มารถเดินทางมาทำสัญญาได้ จึงมอบอำนาจให้น้องชายมาเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายแทน พร้อมรับเงินมัดจำด้วยครับ แบบนี้ทำได้ไหมคร

พอดีจะยืมเงินครับ พิจารณาถี่ถ้วนดีแล้วว่าจะให้ยืมครับ อยากขอหนังสือสัญญายืมเงินแบบถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อเอาไว้ใช้เซ็นสัญญาหน่อยครับ

ทำไมต้องมีเอกสารเหล่านี้ด้วยครับ