กู้สินเชื่อ เพื่อซื้อคอนโด สงสัยเกี่ยวกับการใช้หนี้ครับ

เพิ่งเป็นการกู้เพื่อซื้อคอนโดครั้งแรกเลย อยากถามข้อสงสัยนิดหน่อยครับ

1.ทำไมเงินจำนอง ถึงสูงกว่าราคาจริง?
2. พนง.ธนาคาร แนะนำว่าหากมีเงินพอโปะหนี้ ให้โปะในวันที่30 จะได้ไม่โดนตัดดอกเบี้ยรายวัน
(อันนี้ไม่ค่อยเข้าใจ ถ้าชำระวันที่ 29 จะแพงกว่าหรือครับ)

ขอบคุณครับ