บ้านญาติติดจำนองแล้วเปลี่ยนให้เราเป็นเจ้าบ้านแทนจะเกิดปัญหาอะไรหรือเปล่า

เนื่องจากญาติเป็นครูไปกู้แบงก์มา แล้วเอาบ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันค่ะ ทีนี้เหมือนขาดส่งมาหลายปีแล้ว และญาติเค้าก็เกษียณแล้ว เหมือนกับมันสั่งสมมานานมากจนธนาคารเขายึด ก็มีเจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อมาเรื่อยๆนะคะ(อันนี้ไม่แน่ใจเนื่องจากญาติชอบงุบงิบและทำนิ่งเฉยเหมือนไม่มีอะไร) ทีนี้เกิดปัญหาขึ้นมาตอนที่ธนาคารเอาบ้านไปประมูลแล้วมีคนประมูลได้ ทางธนาคารก็ส่งเจ้าหน้าที่มาดู แต่เนื่องจากมีคนอาศัยอยู่ทางญาติก็เลยติดต่อไปที่เจ้าที่ของธนาคาร และคนที่ประมูลได้ จากนั้นก็ตกลงกันได้ว่าจะให้ทางญาติผ่อนชำระต่อไปละกัน เพราะบ้านยังมีคนอาศัยอยู่ แต่ทางญาติเราจะให้คนอื่นน่ะมาคงสถานภาพเป็นเจ้าบ้านแทน แต่ทางญาติเขาจะเป็นคนผ่อนส่งเอง (ลูกน่ะค่ะ ) ทีนี้ญาติเขาก็ไปขอความช่วยเหลือจากคนอื่นๆทีเป็นคนในตระกูลเดียวกัน เขาก็บอกว่าทำได้นะ แต่ถ้านามสกุลเดียวกันเป็นเจ้าของบ้าน หนี้ที่ติดจำนองก็ต้องเสียเพิ่มเป็น 2 เท่าอ่ะค่ะ ทีนี้ก็มาถึงคิวเราแล้วเขาบอกว่าเรานี้แหละจะช่วยเขาได้เพราะเราคนละนามสกุล อีกอย่างอายุยังน้อย ทำงานบริษัทมีสลิปเงินเดือน เขาก็จะได้ชำระหนี้ในยอดปกติ (อันนี้ไม่ทราบข้อมูลค่ะ เพราะญาติเขาบอกมาอย่างนี้) เขาจะได้ส่งชำระธนาคารในแต่ละเดือนไม่หนักมาก ทีนี้เราก็หนักใจสิเพิ่งเริ่มทำงาน2-3ปี ก็มีเรื่องมารบกวนตลอด เราก็เพิ่งจะ25 -26 ยังไม่ไมีอะไรเป็นชิ้นเป็นอันสักอย่าง อยู่ดีๆก็จะมีหนี้ลอยมาโดยที่ไม่ได้ก่ออันนี้ก็แย่มาก ก็เลยอยากจะปรึกษาผู้รู้หน่อยค่ะว่าควรทำไงดีช่วยแนะนำด้วยนะคะ

*ลูกของญาติเค้ามีเงินเดือนค่ะ ฐานเงินเดือนไม่เยอะไม่รู้แตะ สองหมื่นหรือเปล่า  สถานการณ์ตอนนี้เขาให้ญาติอีกคนที่เป็นครูเป็นเจ้าบ้านให้อยู่ แต่ก็ใกล้เกษียณล่ะ  เขาบอกว่าตอนนี้คนที่มาเป็นเจ้าบ้านให้อาุเยอะ ไหนจะใกล้เกษียณ ถ้างวดต่อไปเขาก็ต้องส่งธนาคารเยอะแน่เขาคงแบกไมไหว กรรมก็เลยจะตกมาที่เราค่ะ

ก็อยากช่วยเหลือนะคะ บางทีเรื่องเงินๆทองๆมันก็ไม่เข้าใครออกใคร พอเขามีกินเขาก็เงียบไป พอมีปัญหาก็วิ่งมาหาเราปั๊บ ใจอยากตัดหางบ้างอะไรบ้างเพราะมันชอบทำให้ครอบครัวเรามีปัญหาก็เพราะไอ้เรื่องของญาตินี่แหละ



-อยากทราบว่าถ้าเราตกลงเป็นเจ้าบ้านแล้ว เราจะติดแบ็คลิสอะไรหรือเปล่า  
-หากเราจะทำธุรกรรมต่างๆอย่างกู้แบงก์ไปซื้อบ้าน รถยนต์ อื่นๆ ในขณะที่สถานภาพเราเป็นเจ้าของบ้านของญาติที่ติดจำนองอยู่จะทำได้หรือไม่(สถานะเป็นเจ้าบ้านเท่านั้น แต่ผู้ผ่อนชำระคือญาติเราที่เป็นเจ้าของบ้านตัวจริง)
-ถ้าญาติตุกติกขึ้นมา ขาดส่งเราก็จะเป็นคนรับกรรมต่อใช่หรือไม่
  
หรือจะเกิดปัญหาอะไรบ้างก็เพิ่มเติมแนะแนวทางมาได้เลยค่ะ

ฝากแนะนำด้วยนะคะ เนื่องจากไม่ค่อยรู้เรื่องข้อกฎหมาย หรือพวกอะไรแบบนี้หากมีตรงไหนที่ไม่เข้าใจในรายละเอียด ก็ต้องขออภัยด้วยค่ะ เนื่องจากมือใหม่จริงๆ