คอนโดอายุ25 ปี อุปกรณ์ในห้องส่วนใหญ่จะหมดสภาพ เช่นฝ้าเป็นฝุ่น อ่างอาบน้ำด่าง ห้องน้ำแบบโบราณ

นิติเพิ่งแจ้งว่าสะดืออ่างห้องน้ำคอนโดห้องเรารั่วลงไปห้องข้างล่าง แต่เขาไม่ได้แจ้งทันทีตั้งแต่เสียหายน้อยๆ

ห้องเขาร้างเป็นปีๆไม่มีคนดูแล ห้องเราเป็นห้องเช่ามีคนอยู่ทุกวัน เจ้าของห้องข้างล่างเพิ่งแจ้งว่าห้องเขาเสียหายทั้งห้องเพราะน้ำห้องเรารั่วลงไป จะให้เรารับผิดชอบจ่ายค่าซ่อมให้ทั้งห้อง

แต่เราแย้งว่าเขาไม่แจ้งเราทันทีที่น้ำรั่ว พอเรารู้เราีบซ่อมสะดืออ่างอาบน้ำเรา แต่ค่าเสียหายอย่างอื่นเรารับผิดชอบให้ไม่ไหวเพราะห้องเก่าแล้วและทิ้งร้างมานาน ทิ้งไว้เป็นปีๆ ราขึ้นที้งห้อง เจ้าของจะรีโนเวท ทั้งห้องโดยจะให้เราจ่ายค่าซ่อมให้เป็นเงินสูงลิ่ว เขาอ้างว่าน้ำรั่วเป็นสาเหตุให้เขาต้องซ่อมห้อง

นิติเข้าข้างห้องข้า่างบอกรั่วในห้องเราประกันไม่จ่าย แต่เราแย้งว่าทำไมไม่แจ้งตั้งแต่เสียหายน้อยๆ อย่างมากเราก็ซ่อมแค่ฝ้าที่รั่วลงมา กลับปล่อยให้เสียหายหนักทั้งห้อง

อยากสอบถามว่า

1. การแจ้งเหตุน้ำรั่วจะต้องมีระยะเวลา พอสมควรไหมค่ะอย่างการเคลมประกันรถยังต้องมีเวลาไม่เกินกี่เดือนในการแจ้ง เพราะบอกช้ามีผลให้เคลมเบากลายเป็นเคลมหนัก

2.ห้องที่ตรงกันลงไปอีกชั้นรวมสองชั้นลงไปรั่ว แสดงว่าน่าจะรั่วที่โครงสร้างตึกรึเปล่าค่ะ แต่นิติไม่ยอมเคลมประกัน บอกว่าเป็นภายในห้องไม่เกี่ยวกับส่วนกลาง

3. ฝ้าระเบียงของห้องข้างล่าง ตรงกับช่องระบายน้าระเบียงของห้องเรา มีรูรอยน้ำประมาณ2นิ้ว น่าจะเป็นท่อของส่วนกลางไปข้า่างล่างทั้งตึกรึเปล่าค่ะ เพิ่งแจ้งให้เราซ่อมเหมือนกัน


4.การที่ห้องข้างล่างไม่แจ้งนิติทันทีเรื่องน้ำรั่ว แต่ทิ้งไว้เป็นปีจนเสียหายหนักทั้งห้อง เราจะปฎิเสธความรับผิดชอบได้หรือไม่ เพราะหากแจ้งเร็ว ความเสียหายจะเล็กน้อยแค่ซ่อมฝ้ารูเดียวเท่านั้น  แต่นี่กลับจะให้เราซ่อมให้ทั้งห้อง เป็นคอนโดเก่า 25 ปีค่ะ

5.นิติขู่ว่าจะซ่อมเองแล้วมาฟ้องค่าเสียหายกับเราทั้งหมด ได้หรือค่ะ นิติต้องรับผิดชอบอะไรรึเปล่าค่ะ เราชำระค่าส่วนกลางไม่เคยค้าง ค่ะ จะอ้างว่าติติไม่แจ้งเรื่องแต่แรกได้หรือไม่ค่ะ