อยากทำตลาดขายส่งสินค้า......ที่ยังไม่มีในไทย ขอคำปรึกษาด้วยครับ

พอดีทำธุรกิจสินค้าประเภท .... ได้มาสักพัก
กำลังจะขยายกิจการ.
ตอนแรกคิดว่าจะสร้างโกดังเก็บของตัวเอง
เพราะมีที่ดินอีกแปลง ประมาณ 200 วา
ซึ่งปัจจุบันที่ทำธุรกิจอยู่ก็ 200 วา

แต่ได้ไปพูดคุยปรึกษาเพื่อนฝูง เลยขอสรุปมาว่า

ทำไมไม่ทำเป็นแหล่งค้าส่งสินค้า......ไปเลย
เพราะในไทยยังไม่มี

เลยวิ่งขับรถรอบกรุงเทพอยู่หลายรอบ
ตอนนี้ได้ที่เบื้องต้นประมาณ 4 ไร่ และที่รอบๆอีก 10 กว่าไร่

จึงอยากปรึกษาพี่ๆว่า
1.เช่าที่ดิน 4 ไร่นี้ ระยะยาว 10 ปี แล้วเราลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน เงื่อนไขในการตกลงกับเจ้าของที่ควรมีอะไรบ้าง

2.การขออนุญาติ ต้องไปขอที่ไหน เรื่องการทำตลาดค้าส่งแตกต่างจากการทำจัดสรรหรือไม่ ต้องการทำโครงสร้างแบบ 1 ชั้นแล้วซอยล็อกประมาณ 80 ห้อง หรือ 2 ชั้น 80 ห้องแต่ชั้นสองเป็นที่เก็บสินค้ารวม ซอยแบ่งตามตารางเมตร

3. เงินลงทุนพวกนี้ ควรมีเงินหมุนในการลงทุนเบื้องต้นเท่าไร

4.รายได้จากตลาดค้าส่งมีทางไหนบ้าง

5.สินค้าที่ผมทำอยู่เป็น 1 ในไลน์ประเภทสินค้ายังเติบโตได้อีก 10 ปี  เลยอยากทำเป็นแหล่งค้าส่ง รวมผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องมาอยู่ที่เดียวกันเลย

6.ก่อสร้างใช้เวลาเร็วสุดประมาณไร

7.การตลาดต้องทำ business plan ล่วงหน้าเยอะไหม เพราไม่เคยมีประสบการณ์ทำพวกแหล่งค้าส่ง

8.การกู้เงินหาได้จากแหล่งไหนบ้าง ขอคำแนะนำด้วยครับ

9.ต้องการทำ logistic เองหรือไม่ก็ขายสัมปทาน มีที่แนะนำไหมควรใช่ของยี่ห้อไหนดี

10.ต้องการ 1 bank. เข้าไปติดต่อ bank. ไหนดีให้มาลงด้วยดีครับ

11.ขายหุ้นดีไหม. หรือควรให้เซ็งระยะยางหรือสั้นดีครับ

12.สุดท้ายเดี๋ยวผมจะมาบอกว่าผมทำธุรกิจอะไรถ้าได้ขอสรุปแล้วเริ่มโครงการผมจะมาเล่าให้ฟังครับ

13.ผมเป็นคนไม่กลัวเจ๊งแต่กลัวไม่ได้ทำ.

มีอะไรที่แนะนำได้แนะนำหรืออยากจะถาม ถามมาได้เลยครับ
เดี๋ยวจะทยอยตอบให้ครับ