คอนโดใจกลางเมืองใกล้แยกประตูน้ำ ราคากลางตร.ม.ละประมาณเท่าไหร่ครับ

เจ้าของกระทู้สนใจซื้อคอนโดใจกลางเมืองใกล้แยกประตูน้ำ( ขอไม่แจ้งชื่อคอนโดนะครับ ) มีคนเสนอขายท่านนึงที่รู้จักกัน ขนาดพื้นที่ยังไม่ชัดเจน แต่แจ้งว่า 3 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก กะว่าไม่ต่ำกว่า 100 ตร.ม. อยู่ประมาณชั้น20 ผมไม่ทราบว่าราคากลางคอนโดย่านนี้ตร.ม.ละเท่าไหร่
สิ่งที่ยังไม่แน่ใจว่ามีผลต่อราคาไหม คือ
1.เป็นคอนโดมีอายุประมาณ 20 ปีแล้ว โถงลิฟท์ส่วนกลางดูมีอายุแต่ไม่ถึงกับเก่าหรือเน่ามาก
2.ถ้าซื้อไว้ทำกำไร น่าลงทุนไหม คร่าวๆคุยกันที่ราคา 4 ล้านกว่าๆ
3.ถ้ากรณีซื้อเพื่อขายทำกำไร ถ้าห้องเก่ามากๆเรารื้อแล้วเก็บงานเป็นห้องว่างๆขายน่าจะดีกว่าหรือขายตามสภาพดีกว่า

ขอความรู้จากเพื่อนๆด้วยครับ