แลกเปลี่ยนที่ดินกัน แบบนี้เหมาะสมไหมครับ

ญาติมาขอแลกเปลี่ยนที่ดินกัน กับที่ดินของพ่อแม่ผม
เพราะเป็นที่ดินตาบอด แต่อยู่ติดกันกับที่ดินของพ่อแม่ผม

ตามในภาพ
ที่ดินของญาติสีฟ้า แปลง Z เป็นที่ดินอยู่ในชุมชน แต่ไม่มีทางเข้า
เป็นที่สวน, ที่ว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์ เนื้อที่ประมาณ 2 งาน

ที่ดินของพ่อแม่ผม 2  แปลง
1. สีเหลือง แปลง A  เป็นที่ปลูกบ้านพักอาศัยให้คนเช่า
2. สีแดง แปลง B เป็นที่สวน เนื้อที่ประมาณ 2 งาน  ติดทางสาธารณะ  
ปลูกต้นไม้ไว้  มีที่พักหลังเล็กๆ อยู่ใกล้ป่าสาธารณะ
อยู่ห่างจากชุมชนราว 1 ก.ม.

ญาติต้องการจะเอาแปลง Z  มาแลกกับ แปลง B ของพ่อแม่ผม
โดยจะไม่เอาต้นไม้ และสิ่งปลูกสร้างในแปลง B
โดยถ้าไม่นำออก จะตีเป็นมูลค่าเงินให้


การแลกเปลี่ยนลักษณะนี้มีความเหมาะสมไหมครับ
หรือมีข้อควรพิจารณา และข้อพึงระวังอะไรบ้าง

.