สอบถามกฎหมายที่ดินหน่อยค่ะ

พอดีมีที่ดินของยายอยู่ (มีโฉนดค่ะ) ยายเสียชีวิตเป็นสิบปีแล้วค่ะ พอดีตอนนี้อยากทำเรื่องค่ะ

ข้อมูลค่ะ
- ยายไม่มีลูก เหลือพี่น้อง 2 คน แม่ จขกท.เป็นหลาน ดูแลยาย 2 คนที่เหลือค่ะ
- จังหวัดนครนายกค่ะ

สอบถามว่า
1. ถ้าจะทำเรื่อง ต้องโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพี่น้องก่อนใช่มั้ยค่ะ ไม่สามารถโอนให้หลานได้เลยใช่มั้ยคะ
2.ต้องติดต่อดำเนินการอย่างไรบ้างคะ เริ่มจากตรงไหน ขั้นตอนเป็นอย่างไรบ้าง จขกท. และญาติๆ ไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายเลยค่ะ
3. มีคนแนะนำให้จ้างทนายความดำเนินการ เฉพาะค่าทนาย 10,000 บาท ราคาเหมาะสมมั้ยคะ

ปล. ที่ดินแค่ 3 งาน ไม่ได้มากมายอะไร ตอนนี้รกร้าง เพราะเป็นที่ตาบอดด้วยค่ะ แต่อยากทำเรื่องไว้กลัวจะกลายเป็นที่สาธารณะค่ะ

ขอบคุณค่ะ