สอบถามเรื่องการขอแบ่งโฉนดครับ

พอดี ปลายปีที่แล้ว เพิ่งไปซื้อ ที่ต่างจังหวัด แบบ ถือครอง 6 คนในโฉนดเดียวกัน
หลังจากโอนกัน ที่ดิน เรียบร้อย ก็คุยกัน 6 คนว่า จะแบ่งกัน ต้นปีนี้

แต่หลังโอนเจ้าหน้าที่บอกว่า ต้องรอ อีก 3 ปี ถึงจะแบ่งโฉนด เป็น 5 ใบใหม่ + 1 ใบเก่า แต่ปรับปรุงพื้นที่
เพราะ เจ้าของเก่าเพิ่งแบ่งไปเมื่อ 2 ปี ก่อน โดยจะทำการแบ่งอีกรอบต้องรอ อีก 3 ปี (ครบ ปี 5)

ผมสงสัยครับ เพราะไม่เคยได้ยินมาก่อน

ขอความรู้จากผู้รู้ ในพันทิพ ด้วยครับ
-เป็นไปตามที่เจ้าหน้าที่ ที่ดิน ว่าไว้ ใช่มั้ยครับ เพราะตอนแรกคิดว่า ถ้าโอนแบ่งโฉนดจะต้องเสียภาษีธุรกิจ  เลยจะยอมแบ่ง แล้วเสียภาษี
-มีอะไรต้องกังวล มั้ยครับ เช่น อาจโดนหลอก จากตัวแทนเจ้าของที่ (ถือใบมอบอำนาจมาขายแทน)

ขอความรู้ และ ขอบคุณล่วงหน้าครับ