กองทุนอสังหาที่บอกปันผล 6-8% เพราะนับเงินต้นที่ทยอยคืนมาด้วยรึเปล่าครับ

เห็นกองทุนอสังหาส่วนใหญ่ตอนขายบอกมั่นคง  ปันผลดี 6-8%    แต่พอหมดอายุกองทุนจะไม่มีการคืนเงินต้นให้  (มูลค่ากองทุนเป็นศูนย์)   แสดงว่าที่ปันผลมาไม่ใช่ดอกเบี้ยจริงๆแต่มีเงินต้นเราอยู่ในนั้นด้วย ใช่มั้ยครับ     แล้วถ้าจะคำนวนดอกเบี้ยที่แท้จริงว่าได้กี่%  จะคำนวนยังไงครับ